skdj指标公式中标下浮率的计算与造价投标报价控制

2020年10月3日发(作者：赵昌林)

【分享】中标下浮率的计算与造价投标报价控制


在实行工程量 清单计价的情况下，工程招标评标时经常采用以“标底价
×下浮率”作为招标控制价(主要是投标报价的 最高限价)的情况；而在
工程出现新增工程的设计变更需要调整合同价款时，也常说“按中标下
浮率让利”进行工程结算。那么，这其中的“下浮率”该怎么定义计
算呢？


下面几个数字例子，思考“下浮率”科学合理的算法约定。


(一)


设某单位工程工程量清单计价(标底)如下：

1．分部分项工程清单计价合计为960万元(其中包括的发包人供应材料
费等“报价时不得有改变的 费用”为300万元)

2．措施项目清单计价合计为367万元

3．其他 项目清单计价合计为168万元(其中包括的预留金、零星项目费、
安全文明施工措施费的考评费及奖励 费等“不确定支付给承包人的费
用”为140万)

4．规费(3.465%)为51.8万元

5．税金(3.441%)为53.2万元

合计：1600万元


(二)


按该工程评标办法规定，招标控制价为标底价的93%——可以 定义该数
值为“名义下浮率”。

招标控制价有如下2种算法为：

1．算法1

招标控制价＝1600×93%＝1488万元

2．算法2

(1)三清单合计＝[(960－300)＋367＋(168－140 )]×93%＋(300+140)

＝1055×93%＋440＝1421.2万元

(2)规费(3.465%)＝49.2万元

(3)税金(3.441%)＝50.6万元

招标控制价＝1521万元

以上2种算法的差额高达33万元，比标底的2%还多！


(三)


如果坚持算法1是正确的，那么最高限价的实质情况是：

(1)三清单合计＝148 8÷(1＋3.441%)÷(1＋3.465%)＝1390.3万元

(2)实质下浮率＝(1390.3－440)÷1055×100%＝90%

——实质下浮率是针对投标人承包人实际可控工程费用而言的。

实质下浮率比名义下 浮率低了3%！现在投标报价当中还有多少投标人
能达到3%的利润率？！可见下浮率的界定是多么的重 要了！



----补充

从网络上获得的江苏科技大学 张家港校区筹建组基本建设项目的2个
最高限价的公告实例


(一)


学生公寓、教师公寓桩基（1、2标段）工程最高限价公示

1、项目名称：学生公寓、教师公寓桩基（1、2标段）工程

2、所属地区：张家港市杨舍镇

3、建设单位：张家港市建筑工务处

4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心

根据建设工程招标投标相关的法律 、法规等的规定、章程，依据本工程
的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下：< br>
5、标底价：

学生公寓桩基（1标段）111.9725万元（无预留金；无暂定价部分）

教师公寓桩基（2标段）45.7426万元（无预留金；无暂定价部分）

6、折扣率：0.95

7、最高限价：

学生公寓桩基（1标段）＝111.9725×0.95＝106.3739万元

教师公寓桩基（2标段）＝45.7426×0.95＝43.4555万元

投标单 位如有疑问，请于2010年12月31日上午9时00分前以书面方
式提出质疑。

经办人：

建设单位 地址：张家港市人民路68号 联系电话：


招标代理机构 地址：张家港市长安路7号3楼 联系及传真电话：


苏州市信达建设项目投资咨询中心

张家港建设银行造价咨询部

2010年12月30日


(二)


学生公寓、教师公寓工程最高限价公示

1、项目名称：学生公寓、教师公寓工程

2、所属地区：张家港市杨舍镇

3、建设单位：张家港市建筑工务处

4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中 心根据建设工程招标投
标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量
清 单的内容和规定，现将最高限价公布如下：

5、标底价：1996.6896万元（其中，土 建1595.7282万元；安装400.9614
万元。分部分项工程费中的人工费：土建222.5 876万元，安装48.0991
万元，部分材料单价和总价见“标底主要建筑材料价格表”。预留金< br>95.5万元；暂定价部分224.6333万元）

6、折扣率：95%
< br>7、最高限价：（1996.6896－95.5－224.6333）×0.95＋95.5＋224. 6333
＝1912.8618万元

投标单位如有疑问，请于2010年1月21 日下午14时00分前以书面方
式提出质疑。

经办人：

建设单位 地址：张家港市人民路68号 联系电话：


招标代理机构 地址：张家港市长安路7号3楼 联系及传真电话：


苏州市信达建设项目投资咨询中心

张家港市建设银行造价咨询部

2010年01月20日