地产行业常见英文缩写(完整版)

地产行业常见英文缩写

1、CBD：中央商务区

CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务 区、商务中心区或中
央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为商业会聚之处。随后， CBD的
内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，
CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高
度集中；它 交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化
最大；它位于城市的黄金 地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
CBD：即Central Business D istrict(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，
如纽约的曼哈顿、东京的 新宿、香港的中环、东莞的南城区、珠海的吉大区，现在，北京的
CBD确定在西起东大桥路，东至西大 望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应
具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多 知名企业，经济、金融、商业高度集中，
众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通， 最快捷的通讯与昂贵的地价

2、RBD

RBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩 商业区”，也可译为“旅游
商业区”、“休闲商务区”等。根据StephenL. J. Smith（1990）（《游憩与闲暇研究的概念词典》
（Dictionary of Concepts Recreation and Leisure Studies）），RBD的定义为： 建立在城镇与城
市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅 游
者的一个特定零售商业区。部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使
旅 游地附近慢慢形成了城镇。
RBD的研究时间并不长。1958年，Barret深化对滨海旅 游地的分析，认为滨海旅游地
的住宿、饮食、娱乐、商业各项旅游设施趋向于集中布局，并具有明显向中 心区集中的趋势。
其意义在于把城市地理学的某些理论应用于旅游、游憩的研究中。
1970年，C. Stansfield和J. E. Rickert在研究旅游区的购物问题时首次提出R BD，用之
描述这类旅游地的结构和功能特性。他们给RBD的定义是：所谓的RBD就是为季节性涌< br>入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。
随后，V. Taylor（1975）用宾馆及其他旅游接待设施，如咖啡店、古董店、剧院、服务
站 、游乐园、饭店、公共浴室和公共水族馆的分布来定义RBD。以南非的东伦敦为例，把
上述设施的建筑 面积占街区建筑面积50%以上的城市街区，在地图上表示出来，得到RBD
是一长条形，游憩活动主要 集中在海滨，其后的边缘区主要为旅游接待设施，特别是提供餐
饮服务的寄宿处。这是早期对RBD的研 究。
80年代末90年代初，学者们开始真正重视城市旅游问题，RBD的含义也扩展到城市
旅游研究中，并试图以此解释城市里以旅游者为导向的城市功能应如何布局与分布的问题。
Pe arce（1989）对70年代RBD的研究进行了影响深远的评论，而Meyer－Arendt（1990 ）
则把这一理论运用到墨西哥湾海湾滨海旅游胜地作个案研究，对理论有所补充。R. W. Bulter
（1991）在研究加拿大西埃德蒙顿特购物中心（West Edmonton Mal l，WEN）的旅游与购物
的关系时也使用了这一概念。他认为购物作为一种旅游活动的地位日益重要， 像WEN这样
一座世界最大的超大型购物中心，应该被视为旅游吸引物，它最突出的特点就是其惊人的规

模和多种多样的休闲设施。但他对RBD的理论没有很大的补充。
Show & Williams（1994）从分析城市在旅游业中的重要性入手，认为城市在空间和功
能上集中了各种设施与吸引物，布局于最能满足旅游者与当地居民需要的地点上，形成
RBD。
Getz（1993）提出了与众不同的旅游商务区（TBD，Tourism Business District）的概念。
它与RBD相对应，与RBD有联系但又有不同之处。Getz认为，所谓 TBD是指游客导向型
吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区（CBD， Central Business
District）相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲 城市，TBD和CBD通常是重合地，
分布在老街道内。由于TBD显著的视觉作用和经济效益，市政当 局往往高度重视这一地区
并有精致的规划。
在国内学术界，保继刚（1995）在探讨 深圳华侨城城区发展模式时，提出以旅游业（主
题公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅游商 业区（RBD），这是第一次在国内
的城市与旅游研究中运用RBD的概念，并预见它可能成为新的城市 功能区。此外，保继刚、
古诗韵（1998）初步研究了城市RBD的概念、研究进展、类型和功能等问 题；并认为中国
目前已经形成城市RBD的雏形的区域包括江苏南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州 天
河城地段、广东中山孙文西路步行街、广东惠州步行街、深圳华侨城及珠海九洲城地段等。
邵 学文（1990a）对上文提及的南京夫子庙所在的秦淮风光带旅游景观进行了研究。此外，
相关的研究 尚不多见。这主要是因为研究城市的学者往往把RBD的功能看作是CBD众多
功能中的一种，没有引起 重视。

3、EOD席卷全球的办公形态革命

CBD(Central Business District)是中央商务区的缩写，而EOD（ecological office district）则是
绿色生态办公区的缩写，他们是两种截然不同的办公形态。在以前的办公场所中 ，CBD毫
无疑问地占据着强势的地位，转折点来自于“9·11”世贸大厦的轰然倒塌。“非典” 的肆
虐;越来越拥挤的城市交通....均成为EOD击向CBD的重拳。
绿色生态 办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续
发展的原则，合理设计、规 划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循
环转换、从而获得一种高效、低耗、无废 无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。
EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化 。单体建筑面积一般为3000至5000
平方米，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。EOD 办公区不会像CBD形成一整块
区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。
与中央商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从交通来看，高
楼林立的中央商 务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。从环境来看，
中央商务区建筑密集，办公 空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分，生态优良。非典以后，
越来越多的客户认识到自然、健康、绿色 办公空间的重要性。从安全的角度来看，“9·11”
以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。从信息交 流来看，由于信息高速公路大行其道，人
们不再需要、也不再愿意因为沟通、交流而拥挤在一起。生态办 公区正好适应了这种需求。
EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有 很高的市场价值，具
体体现在以下几方面：第一，提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调 查，证
实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10％以上。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场
上的竞争
目前，EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内，有自己独

特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供24小时办公保障。传统写字楼
仅给办公 者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区内则设有休息室、卫生间
甚至厨具等设施。在园 区内还布置了餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的
甚至在写字楼内部建有绿地或花园。
在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商
务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和
掩映其间的一 幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑形式各异，要不是看到楼顶的
Cisco、Intel、S un等世界知名的”金字招牌”，你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界
上经济活力最强的地区。
国内EOD生态办公正在觉醒
根据城市发展的国际规律， 当人均GDP超过300 0美金时，将出现城市发展大量向城
市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形 成。在中国，伴随着经
济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建 筑过密、
土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。< br>尤其是SARS之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问
题， 已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发
展要求。
在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市如北京、上
海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可
以说，EOD 已经开始进入中国。
以北京为例，2005年11月6日，北京“ 绿社”在柳荫公园项目处 隆重开盘。作为京
城首个代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的就是“公园里的写字楼 ”这一概念 。坐
拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足珍贵不言而
喻。低层、低密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清晰独立的形象。而且绿社在设计时摒
弃了Offi ce死板的平面化设计，更注重立体空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大
可能发挥了企业的凝 聚力和团队精神。这个相对独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏
观调控，员工更能有激情施展才能 ，形成极具特色的企业文化。
在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼 也正在如火如荼的建设中，
如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关村软件园、上地信息产业基地以及望 京等区域也都
有类似的低密度项目出现或在酝酿中。在海淀，EOD将成为继北京EOD之后的又一城市 功
能区域。看看这片青翠的绿地，或许某个国际财团的全球总部将栖身此处。按照规划，EOD
里的建筑全部为二至三层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。该EOD办公区
有些类似于野 外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。
EOD不仅建筑风格各异 ，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗
漏系统、太阳能利用系统、可循环利用 再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
据了解，海淀区EOD的入驻门槛较高 ，北京市海淀区政府有关人士表示：EOD主要吸
引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成 。海淀区方面透露，一些投资不低于
两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也 在EOD的招商之列，
并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。目前世界500强的跨国公司中，已 有40家入
驻海淀中关村，它们将形成EOD的较大需求群体。
其他城市如苏州的“中-新工业园区”、上海的“张江高科技园区”，还有深圳的南硅谷、
科技园等，均 是目前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的优势，使得一批批的
公司纷纷撤离市中心区，而 转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。

华高莱斯国际地产顾问有限 公司总经理李忠先生表示，所谓绿色办公，也就是EOD其
实它是一种商业模式，它是一种针对于某一类 企业的高资源效率的建筑集群，是在很多的绿
地来散落着一个一个企业总部，而这个企业总部带来的利益 是非常高的。在美国，有这样一
个办公楼，养着一群羊，养这些羊，不是为了剪羊毛，也不是为了挤羊奶 ，它是环境地区符
号，它充满绿色，充满环保。同时用羊的叫声提醒员工你在放松的环境里工作，你在郊 游中
工作，在工作中郊游你应当给我出灵感。其实，EOD模式的形成不是出于大家对环保功德
心的复苏，它也是经济利益追求下的一种驱动。一个公司可以成为环境的污染者，也可以成
为改良者，还 可以成为环境的维护者，看你把它往良性方面引导，还是往恶性方面引导，所
以EOD的产生它其实在一 个新的经济形势下需要政府良性引导，让这些企业维护环境，而
且在维护环境中获得自己的效益，这样形 成企业环境和商业模式的良性循环，这就是EOD
存在的核心。这个在国外非常成熟的模式，我们现在需 要把这种东西介绍到中国来，然后在
某些非常适合的地区做出中国的一条EOD发展之路来。
EOD 范例---长沙EOD标志·麓谷坐标
近几年，随着经济的飞速发展，长沙 市的城市建设得到了极大的提高，同时也带来了一
系列的城市发展问题，城市中心交通的拥挤、空气质量 的破坏，导致越来越多的企业和个人
期望有更加健康的办公与居住环境，EOD，成为了长沙城市办公发 展的必然。
俯瞰长沙版图，适合建设成EOD的区域并不多：一个是融城的中心——新省政府区 域，
该区域是长沙市未来的中央政务区，具有明显的政务优势；一个是星沙经济开发区，目前已
成为长沙是最重要的重工业生产基地，该区域的道路、绿化等规划均有一定优势，但其离市
中心的距离相 对偏远；另一个是更值得期待的新兴区域——麓谷新城，麓谷位于长沙市的科
教中心岳麓区，拥有无可比 拟的高教和科研优势，并且能便利的连接到城市的中心，目前该
区域已有80余家大中型企业入驻，20 05年的产值已突破600亿元，发展迅猛。标志房产正
是顺应长沙城市的发展要求，意欲在长沙最具发 展潜力的融城中心和麓谷打造EOD生态办
公的典范。
从长沙市中心出发，沿新改建 的枫林路驱车西行，一路欢畅，仅10分钟左右的路程，
过西站、右拐，眼前豁然开朗，麓谷生态新城便 迎面扑来。绿树、草坪和掩映其间的建筑，
清水流过，小鸟欢唱，这里，充满绿色，充满生态，充满着自 由的气息，置身其中，你会忘
记了自己是身在中国的一座中部都市，而以为这是在某个沿海发达生态城市 ，这样的环境，
即使与国际发达城市相比也毫不逊色。在这里，你可以享受大自然的美丽与舒畅，享受惬 意
的生活与工作，效率在不知不觉中得到了提高。这里，将是长沙EOD的诞生之地。
标志·麓谷坐标就位于湖南长沙麓谷高科技园中心。作为长沙首个EOD生态办公群，
坐拥12万M2的 麓谷生态公园，毗邻高新区管委会和中联重科等大型企业，一站解决办公、
居住、购物和公园休闲，享受 成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的发展型区域，更
具诱人的发展前景和实力。麓谷高科技园的 区域规划及其优越的政策条件奠定了本区域的品
位档次。麓谷坐标以其纯粹的现代风格进一步强化了区域 的气质和品位，与附近的规划建筑、
生态公园共同形成区域地标，在纵横交错的道路网中具备了清晰的可 识别性。
在传统意义上，长沙是个文化中心。岳麓书院是长沙作为千年文化中心的灵魂和标志 。
宋明理学以及以“经世致用”为特色的湖湘文化就是以这里作为思想传播中心的。正因为这
种 辉煌和悠久的历史，古老的长沙也形成了最中国化的处世哲学和人际行为方式。面对古老
的长沙，标志· 麓谷坐标项目以大气的，国际化的办公理念为主导，提出划繁为简的现代商
务模式，运用“寻找秩序”的 空间设计概念，注重一脉相承的“理性”思维模式的概念设计。
将时尚的建筑理念和生活理念融入建筑， 创造性地将点式建筑和条式建筑布置成相互交错的
有序空间格局，使每个角度的可视面大大增加，从而使 整个商务空间的视野，景观，采光等
性能得以极大地提高，品味空间光影里的四季轮回。标志·麓谷坐标 的整个设计也将充分利

用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中体现出长沙人“敢为 天下先” 的行事风格，
并且使之融入到整个环境中去，力求达到“日月之行若出其中，星汉灿烂若出其 里”的效果。
精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。它不仅来源于“天工开物”所赐予 长沙的
自然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而成的人文精神。麓谷坐标的整个设计也将
充分利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中也体现出长沙人“在大气中求精致，在
开放中重和 谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境中去，
麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成 ，西部为一栋16层的写字楼与旁边的公寓楼
之间形成一个办公入口广场，远处的小山包成为入口的自然 对景。三栋12层公寓楼相互错
落，与道路和办公楼形成一个人们休闲、交流的城市开放空间，丰富了城 市道路的景观视觉。
这种空间的退让带给写字楼良好的采光和通风条件，提升了建筑的档次和品位。同时 成为麓
谷坐标的前庭大花园，把人的视线向纵深引入与3层的商业建筑围合形成的内部休闲购物广
场。广场主入口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，提
倡开放、通 透的空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式服务于功能，形成一个
纯粹的商务休闲生活空间 。建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开
敞，真正地全方位引入地块周围的自然 景观。在总体视觉效果上，建筑整体通透，主楼均整
体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中 求变化，稳重中又不失活泼。
品质为先。标志房产在打造麓谷坐标的过程中，不仅在设计上采 用最前沿的理念，在用
材上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。 值得称道
的是，标志房产斥巨资将地下水通过净化后直接输入到每一个单元，实现了办公楼与公寓“打< br>开水龙头就能喝”的梦想。
哪些人会先成为时尚的EOD族
EOD生态办公 区能成为国内外关注的一种办公时尚，或者说成为国内外企业的一种向
往，并不仅仅是因为她的时尚，而 是因为生态办公区从人性化的角度出发，满足了办公群体
健康、效率以及形象的要求。随着长沙经济和城 市建设的发展，预计生态办公区将受到越来
越多的企业青睐。
从目前长沙写字楼市场 上的客户群体来看，首先进入麓谷EOD生态办公的企业将是以
下几类企业：第一类是在高新区注册的各 类高新技术企业，尤其是IT类公司、中小型创业
型公司，以及与各大企业在产业链上配套的公司。这类 企业在享受生态利好的同时，还可以
尽享政策优惠与业务联系的便利。其次是与麓谷高新技术企业发展相 配套的各类型企业，包
括律师、会计、审计、风险基金、保险、评估担保、科技、银行等服务性公司。另 一类就是
科研机构与研发中心，这类企业由于本身并不需要繁忙的业务往来，但需要整体办公环境的舒适性，而生态办公区恰恰能提供一个安静、环保且能激发灵气的科研环境，因此，EOD
成为了大 公司的研发中心、科研机构、投资机构的理想选择。还有值得关注的一类，则是自
身就比较强调环保的大 型跨国企业。这类企业有大面积办公需求。随着中心区域写字楼市场
空置率日趋降低，这类客户已经无法 在市中心区域找到合适的办公场所，因此会向城市外围
进行扩散。
由于生态办 公无与媲美的优势，预计长沙将会有越来越多的企业钟情于EOD生态办公
区，为顺应国际潮流，满足越 来越多的企业需要，未来的长沙，也必将有越来越多的企业加
入到EOD的建设中去。
你的办公楼EOD了吗？
生态办公区（EOD）的基本标准：
1、能源系统：避免 多条动力管道入户。对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能
设计，建筑节能至少要达到50％ 以上。
2、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统要专门设计 并将其

纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型。
3、气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。
4、声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于35分 贝，夜
间小于30分贝。
5、光环境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供 的绿色
照明。
6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20℃至24℃；夏季：22℃至27℃ 。采暖、空调应该采
用清洁能源。
7、绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功
能。
8、废弃物管理与处置系统：办公垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率 应达到
100％。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分 类率应达到50％。
9、绿色建筑材料系统：提倡使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使 用）；
选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。
生态办公区（EOD）质量的衡量标准
1、在生理生态方面有广泛的开敞性；
2、采用的是无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料；
3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；
4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；
5、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平；
6、富有生态文化及艺术内涵。
生态办公区（EOD）质量的衡量常用指标
1、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度；
2、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度；
3、自我调节能力，测定办公区的生态成熟度。

4、CLD：中央居住区

指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居< br>住区，国际上普遍称为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间
和环境。

5、COD：中央行政区

全称是CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、 机关、办事机
构

6、MORE：互动商务居住区

英文Mobile Office Residential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。MORE社
区具有 最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸
多优点。

MORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟， 在

南方房地产城市也早有影子。北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名 苑。
MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立
的共用办 公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的
商务空间的同时，还能 够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源
于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一 些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥
有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家 经常谈论乌托邦的作者THOMAS MORE，
住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌 托邦之家一样。但实际上，MORE是英
文Mobile Office idential Edif ice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商
务居住区。作为英文单词，MORE的 真意是“更多”。
MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅 内更隐私
的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，< br>但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工
商注册 的问题。
7、CID：以中关村为中心的高科技园区

是Central Information District的缩写。 这是一个过渡的概念，并不成熟。很多关于CID的
提法，都是与CBD和CLD共存的。

8、SOHO：小型居家办公室

SOHO，是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写，就是[小型办公、家里办公]
的意思。音译是苏豪，S OHO是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹
性而新型的工作方式。
< br>SOHO，一个崭新的名词，一个全新的概念。我们这里的SOHO是专指基于国际互联网上的、
能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的
白领一族。更 重要的是反映在能否按照自己的兴趣和爱好去自由的选择工作，反映在所选择
的工作是否有着极大的发展 空间。SOHO，它代表的是最先进的生产力，代表的是最活跃的
新经济。

互联网 是SOHO的根本。一些优秀的网页设计SOHO族几乎都有自己的个人网站；每天在
家中更新网页，是 这类SOHO族的主要工作内容。这些优秀的个人网站逐渐引起IT公司的
关注，于是，个人网站与大网 络公司合作或被其收购的新闻在IT业界层出不穷，这些SOHO
族们又开始了新的事业。也有不少人利 用自己的一技之长开始了网上信息和咨询服务的尝
试，成为信息服务这门行业的SOHO族。最常见的S OHO职业还有音乐创作、产品销售员、
平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票等 等。SOHO族这样自由而又
浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人加入这个行列，在这片天空里， 他们的才华得到
充分的展露。
SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点， 时间自由，收入高低由自己来决定。
同样也正是因为它自由，所以它极有挑战性。特别适合SOHO的是 一些基于信息的制造、
加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术 、音乐等
艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成。

SOHO对 于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上
管理把握好你自己。其次，是 由于SOHO后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会
改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真 对待的问题。
事实上，一方面，国际上这一群落的人数呈现出增加的趋势，办公自动化、 互联网的
普及以及分工的细化将会导致为数众多的SOHO人的出现；另一方面，SOHO群的存在，< br>也是在客观上缓解了就业压力这一越来越重要的现实社会问题，而如何将这一群落有意识地
纳入社 会分工体系，并从身份、立法、税收和保障等方面予以确认、规范和保护，是摆在各
机构眼前的现实问题 。
SOHO族的生活方式与传统的生活方式有很大差别。他们免掉了因上下班交通拥挤而
浪费时间，他们远离了办公室的人事纠纷，他们从事着自己所喜爱的工作，他们更有人自己
做了 老板。他们是当今时代的新新人类。
SOHO族与上班族最大的不同是工作与生活不再 明显的分割，办公与居家合而为一。
按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：
创业SOHO 自组1－10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这
种SOHO规模 虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经
营和管理上具备很大的灵活性 。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品
和服务，往往会获得成功。
自雇SOHO 在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术
工作者、顾问、中 介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。
兼差SOHO 利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保
守型过度到创业阶段的人的选择。
在职SOHO 在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电子通勤族，号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他SOHO的区别在于他们有固定
的工作单 位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和本公司联络以便协调工作。
不 管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。目前在美国已有1／5
的工作人员是SOH O族，且以每年5％的速度增长着。日本、韩国和香港也在鼓励个人创办
SOHO型公司。“朝日网”在 主页上更增设SOHO专栏，介绍成功SOHO公司的势力，并为
SOHO同行提供交换信息的场所、提 供如何开办SOHO公司的指南。
SOHO没有特殊的限制，也不是专指计算机行业的 人士，凡是在家工作、小额创业、
个人工作室、自由工作者等传统办公室以外发生的工作方式，都可以叫 SOHO族。从专业
人士到市井小民，都有可能自成单位，自力更生。当然，也不是所有的人都适合做S OHO
族，脱离了组织的庇荫自立门户，将会遇到意想不到的艰难与挑战，必须具备坚强的性格和
能立足于社会的专长，才能做到独自打拼、勇闯天下。
现在，国内有许多开发商针对这 一特殊群体，专门推出以SOHO命名的建筑和商业
房地产项目，比如著名的有建外SOHO、尚都SO HO、成都SOHO SOHO社区等.
SOHO一族的十二大创业必备要件
1．必须是一个能主动工作的人，在没有外界压力的情况下也能及时地完成手头的事情。
2．你应该是一个能够独立完成工作的人，能在没有同事协助的前提下开展工作。
3．必须 是一个做事计划性很强的人，懂得维持工作与生活方面的平衡，不会因为在家工作
而导致生活秩序大乱。
4．能够控制工作的进展程度。
5．你应该是一个善于解决问题的人。
6．拥 有管理事务的能力。假如你对行政、财务、行销等方面一窍不通，就得考虑一下自己
去学习相关知识或是 请人代为处理。

7．具备出众的专业能力。没有专业知识与能力就等于缺乏竞争力， 根本不可能有所作为。
8．良好的人际关系与资源。你最好有1年以上的相关工作经验，资深的工作 者最适合从事
SOHO一族。
9．幕后的支援——财力。钱虽不是重要的因素，但对于SO HO一族也是不可或缺的支持力。
有稳定的财力作后盾，会使你创业的初期无后顾之忧。
10．有精良的工作设备。
11．储备至少3个月的生活费用。SOHO一族的收入并不稳 定，银行存款能保证SOHO一
族在生意淡季时生活无忧。
12.定期回顾工作情况。工作 半年后应该评估一下这段时间在家工作的业绩。看看有没有完
成预定计划，能否再作进一步的提高，然后 为下一阶段的工作制定一个新的目标。
成为SOHO建站代理网代理的十大理由
一：您将永久拥有个性化网站
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另一个soho
“苏荷”（SOHO)在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰 退，“苏荷”闲置
了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽 约市
政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市
政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，
已经成为世 界上通用的当代艺术代名词。
苏荷（SOHO），原本是“休斯顿街以南”（South of Houston Street）的缩写，是位于美国纽
约曼哈顿岛西南端包括以格林街为中心的三条石 径街，代表美国新兴文化产业在淘汰的工厂
仓库上的崛起；苏荷酒吧秉承了SOHO这种个性、自由、轻 松而不失情调的生活艺术。
9、LOFT：无内墙割断的平敞式平面布置宅

什么 是LOFT——在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT
所指称的 是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含
义诞生于纽约SOHO 区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明
性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如
果说， LOFT的诞生是源于贫 困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或
者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫 耀性消费。

起源——20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。
当时， 艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏
等各种空间，在浩大 的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋
漓酣畅，快意人生。而这些厂房后 来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。
在20世纪后期，LOFT这种工业化 和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种

时尚的居住与工作方式，并且在全球 广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、
798等词相提并论。

居 住方式——LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、
梦想中的生活 ，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其
分割，从而使它蕴涵个性化 的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结
构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其 貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这
就是LOFT生活。
LOFT象征先 锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了
挑战，对现代城市有关工作、居 住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在
同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分 重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都
市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

要素——Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧 舞
台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全
方 位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
10、STUDIO：工作室公寓
11、SOLO：单身精准住宅

SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行；
在录音设备中S是Solo的意思,就是这一轨单独放音；音乐中Solo的意思为独奏曲；
SOLO是一件事情，SOLO是一种状态，SOLO是一种生活；
在游戏中基本就是单挑的意思（也有人解释为单独打怪或练级）；
有人把SOLO比喻成孤独者，当然这些都是咱们后来赋予它的新意。
SOLO是市中心SOLO的意思是中心精装小公寓；
还有就是比较“古典”的解释了，牛 津现代高级英汉双解词典的解释，所谓SOLO的意思
有三：
一、独奏曲、独唱曲（如a violin solo，可翻译为“小提琴独奏”）；
二、任何单独表演、单独作业、单独执行任务（如fly solo，可翻译为“单飞”）
三、由一个人对抗其余人的惠斯特纸牌游戏。
在现代社会，SOLO更多与SOHO办公联系 在了一起，意味着个体的小型家庭办公者，是
互联网发达后新兴起的一种工作和生活方式，往往以工作室 方式体现，家庭住所也是办公场
所。

12、CITY HOUSE：城市新住宅

13、MALL

中文俗称摩尔，英文Shopping Mall 的简称，可译为超级休闲购物中心，是20世纪50年
代初兴起于美国，现在欧、美、日、东南亚广为流 传并开始风行世界的一种全新商业模式，
其定义为：以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功 能商业服务设施形成的综合
性商业聚合体。

Mall(音译 “摩尔”)起源于欧 美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集

购物、休闲、娱乐、饮食为一 体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall原意是“林荫道”，
现在也可译为“购物林荫道”，意指 在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消
费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬 意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建
筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售 综合体。”
Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化 而诞
生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。
Mall常 常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、
“ 泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、
“泛商业Mall”、“动力型Mall”??粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概
念多达60余种。
Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。M all销售的商
品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。 青
少年觉得mall很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛mall，使之成为一种习惯和嗜好

14、CIREAA：中国房地产估价师与房地产经纪人学会（英文全称China Institute of Real Estate
Appraisers and Agents）

15、CCDPC：中国房地产业协会城市开发专业委员会，英文全称：City Develepment
Professionnal Committee of China Real Estate Association

16、CCIM：国际注册商业投资师(Certified Commercial Investment Member)，它是由总部位
于美国芝加哥的国际注册商业投资师协会(Institute CCIM ）面向全球房地产界从业人员，通
过系统的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格。 CCIM职业资格是国际房地产界
的权威职业资格认证，也是国际房地产界的通行证。目前仅有CCIM 协会向全球提供商业
房地产专业课程教育和职业资格认证

17、MLS：房地產公司電腦網絡，Multiple Listing Service

18、G.O.D生活模式
G.O.D生活模式是一切为您住好！的体现。
即英文的缩写，意思为绿色；
即英文的缩写，意思为氧气；
即英文的缩写，意思为住所、寓所。
.O.D.可以引申为：在充满清新空气和绿意的花园中安置美好的家园。
广州首个G.O.D生活模式社区：南洲名苑

19、“SBI创业街”

是一种产权式科技企业孵化器（shared business incubator)的 英文缩写，是一种新型的支持区
域性创新与创业活动的孵化系统。该系统通过对孵化器投资结构的重新设 计，改变过去孵化
器单一投资主体的模式，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器的孵化能力与 管理
水平

孵化器实质就是一种创业服务 中心，其主要功能就是：促进科技成果和有市场前景的创意商
业化、市场化和产业化，培育科技型企业和 企业家。孵化器通过技术创新、组织创新和管理
创新使所有创新要素互动起来，把影响被孵企业的各种力 合成一股合力，迅速推动入孵企业
的发展。因此，孵化器的名称也有以创业中心(innovation center)、企业中心(enterprise center)
等称呼的。
企业孵化器由四部分构成，一是组织或组织网络，为创业者提供商业知识或商业技巧；
二是提供建筑不动 产与经营管理多家租户设施的经验；三是提供商业管理咨询服务的渠道；
四是提供公用的办公室服务与可 利用的出租空间
20、国际5S标准别墅
其中的5s是指
sport 运动
story 故事
sun 阳光
stream 梦想
scenery 景色

21、POP广告是许多广告形式中的一种，它是英文pointof purchase adver tising的缩写，意为
“购买点广告”，简称pop广告。pop广告的概念有广义的和狭义的两种 ：广义的pop广告
的概念，指凡是在商业空间、购买场所、零售商店的周围、内部以及在商品陈设的地 方所设
置的广告物，都属于pop广告。如：商店的牌匾、店面的装满和橱窗，店外悬挂的充气广告、< br>条幅，商店内部的装饰、陈设、招贴广告、服务指示，店内发放的广告刊物，进行的广告表
演，以 及广播、录像电子广告牌广告等。狭义的pop广告概念，仅指在购买场所和零售店内
部设置的展销专柜 以及在商品周围悬挂、摆放与陈设的可以促进商品销售的广告媒体。

pop广告的种类繁多 ，分类方法各异。如果从使用功能上分类，pop广告大至可分为以下四
类：
(1)．悬挂式pop广告；
(2)．商品的价目卡、展示卡式pop广告；
(3)．与商品结合式pop广告；
(4)．大型台架式pop广告。

22、SP是指sales promotion,即促销，包括折扣，优惠券，试用，赠送样品等。住 宅销售SP
促销常见方式有：赠送面积、代缴相关税收、抽奖促销等

23、房地产中的英语术语

property 物业，资产
interest 产权
subsidiary 附属机构，子公司
valuation 评估
open market value 公开市场价值
leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）
capital value 资本价值

cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）
professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）
finance costs 融资成本（指利息等）
floor area 建筑面积
plaza 购物中心
land use certificate 土地使用证
commercialresidential complex 商住综合楼
land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）
Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同
plot ratio 容积率
site coverage 建筑密度
land use term 土地使用期
commission 佣金
permit 许可证
business license 营业执照
strata-title 分层所有权
public utilities 公共设施
urban planning 城市规划
state-owned land 国有土地
fiscal allotment 财政拨款
grant or transfer 出让或转让
the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局
infrastructure 基础设施
financial budget 财政预算
public bidding 公开招标
auction 拍卖
land efficiency 土地效益
location classification 地段等级
projecting parameter 规划参数
government assignment 政府划拨
administrative institution 行政事业单位
key zones for development 重点开发区
prerequisitioned land 预征土地
planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证
reconstruction of old area 旧区改造
property trust 物业信托
cash flows 现金流量
appreciation 增值
hedge 保值措施
wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)
mortgage lender 抵押放贷者
vacancy 空房
discounted cash flow models 折现值现金流量模型
expectation 期望值

letting 出租
equity reversion 权益回收
bad debts 坏帐
depreciation allowances 折旧费
utilities 公共事业设备
allowances for repairs and maintenance 维修费
unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额
stamp duty印花税
glut 供过于求
investment strategy投资策略
circulation 发行量
entrepreneur 倡导者，企业家
coliseum 大体育场，大剧院
chambers （商业资本家联合组织的）会所
arena 室内运动场
socioeconomic status 社会经济地位
amenities 便利设施
condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
income bracket 收入档次
tenement 分租合住的经济公寓
community 社区
assessment 估价
downzone 降低区划规模
housing residences住宅