老旧小区微改造项目基本情况摸查表

老旧小区微改造项目基本情况摸查表

小区名称：
小区地址：
用地面积： 建筑面积： 居民户数：

序号 摸查内容 具体情况
解放前
1
建筑年代
解放后至1980年之前

1980年-1990年
1990年-2000年
砖木结构为主
2
建筑结构

砖混结构为主
钢筋混凝土结构为主
屋面漏水
外墙及构件残损、脱落（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、
散水）
*建筑本体
3 情况

公共门窗破旧、缺失
楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损
外墙漏水
外立面残旧、污迹或严重变色
楼栋无避雷设施
化粪池淤塞
4
*楼栋公用
无用电接地保护
设施
雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题
无信报箱
楼栋内三线无规范统一拉挂
选项
（打√）

消防通道不畅通
5 *消防设施
小区消防栓系统不完善
灭火器材过期失效
高度超过21米的住宅无室内消火栓系统
无小区视频监控系统
6 *安防设施
无楼栋门对讲系统
无一户一水表
7 *供水设施
楼栋供水压力不足
二次供水设施存在供水安全隐患
市政供水压力不足
无一户一计量用电表
8 *用电设施
供电线路残旧
变配电设施陈旧、
用电负荷不足
无管道燃气入户
9 *供气设施
供气管网老旧、危险
供气计量表陈旧
10
*小区管线
室外管线不下地

管线乱拉乱挂、不规范整理
小区排水管网存在功能性缺陷；雨污分流的小区存在雨污混接问
11
*小区排水
题
设施
排水口、雨水口淤塞、排水不畅
井盖破损、缺失
12
*道路

路面敷设破烂、不平整
井盖破损或与道路不齐平
与公共服务点连接无风雨连廊
13 *步行系统 内部街巷不连通
有高差的部位无防护栏杆、坡道
14
15
*停车设施
无非机动车停放点或设施
非机动车停车棚破旧




























*环卫设施 无垃圾集中收集点

无垃圾分类收集设施
16 *照明设施
公共场所无照明系统
楼道无公共照明
*康体休闲无康体锻炼器械
17 设施

绿化率

无公共休闲活动空间
≤10%
18 ＜30%，＞10%
≥30%
*社区基层
未成立业主管理委员会或建设管理委员会
19 组织建设
未引进物业管理公司

无物业服务用房
同意改造人数＞23以上
20
居民改造意
愿
50%＜同意改造人数＜23
50%＜同意改造人数

老旧小区微改造内容、标准及意见征询表
序号 改造类别
1
改造内容
对小区室外、楼内公共部位污水管道及雨水管道等
进行彻查、疏通及检测。
因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损渗漏的污
改造意愿
(打√或
×)

2
污水、雨水设施
3
4
5
6
水管道、雨水管道、化粪池及附属设施，按现行规
范更换，以满足日常使用及运行要求。
整治雨污混接点，有条件的小区应进行雨污分流改
造。

对小区内水浸区域进行排水改造，提升排水能力。
增加立面空调集水管接入排水管道。
对小区公共部位供水管网现状摸查，对残旧破损管
网进行改造，达到供水管网无渗漏。
小区供水设施按自来水表前、后划分。表前供水设


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供水设施
8
9
10
消防设施
11
施更新、改造，应协商自来水公司处理；表后公共
部位供水设施更新、改造可纳入微改造范围。
修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安
全防护要求。
小区长期供水压力不 足时，应分析原因，合理确定
二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意。
应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老
旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。
小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址
增设微型消防站和灭火器材等消防设施。 < br>小区道路及楼间甬道设施的改造，应基于用地规
模、用地四周环境条件，并应遵从居住区原有道路




12 道路设施 结构和位置。道路改造时，应满足消防疏散要求，
现有道路如被占有时，应清理恢复消防车、救护车
等车辆的回车通道。

序号 改造类别 改造内容
当小区道路重新铺装时，人行路应用透水砖铺装，
公共广场可用花岗岩铺装，车行道应用改性沥青或
透水混凝土。
改造意愿
(打√或
×)
13 人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度；车行
路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、
抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、< br>连通性、平整度以及舒适度。
道路上和小区范围内的户外广告设施严禁遮挡交
14 通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩，不应
妨碍道路交通安全与畅通。
规范现有的机动车停车位，禁止在非停车区域私自
15 安装地锁或墩桩等。根据小区实际情况，可增设非
机动车停车设施，严禁自行车乱停乱放。
机动车与非机动车停车位、行车道等区域，应按照
标准设置标识、施划标线。
小区道路改造应满足无障碍设计要求。有条件时，
住宅单元入口应设置无障碍坡道。
绿化改造应结合小区原规划布局形式、环境特点和
绿化设施
用地具体条件合理改造，对缺损树木进行补植。
对严重影响居住采光、通风、安全的树木，应按照
有关技术规范及时组织修剪。
小区照明设施改造以经济、简洁、高效为原则，做
到照明适度。
照明设施
公共照明设施宜采用节能型LED光源，可考虑采用
声控或光源感应等自动控制方式。
应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人
流疏散的要求。
安防设施
小区宜实行封闭式管理，主要出入口应设置车辆进
出管理系统，楼栋单元门应安装门禁对讲系统。
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序号 改造类别 改造内容
根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主
改造意愿
(打√或
×)
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要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆
集中停放区域设置监控探 头。视频监控系统应接入
物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。
建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损严重的，
25 应采取破除，重新粉刷，宜优先选用涂料、饰面砂
浆等不易剥离脱落的材料。
建筑物外立面老旧脱落或破损严重的，可根据具体
26 情况选择与原外立面一致的材料进行修复，宜“修
旧如旧”，保证整体协调。
楼栋单元应普及安装楼栋门，更新或新装楼栋门风
格应与小区整体统一。
修复楼梯栏杆、栏板、扶手以及踏步防滑条。
修复或增设屋面防水层，满足屋顶防水、保温、隔
建筑物主体公
共部位
热等要求。
修复或增设用电保护和防雷接地设施。
维修房屋户外构造构件（含檐口 、阳台栏板、入口
挑檐、肋脚、散水等），构件应采用选用环保节能
材料，保证结构安全，安装 牢固，满足防风、防水、
防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隐患的
飘蓬、空调机位等户外附加构件。
协商小区业主拆除或加固日久失修、存在安全隐患
的已建防盗网
改造不规范遮阳篷、 防护设施以及临街广告招牌，
统一材质、样式，与周边环境相协调。临街建筑不
应采取外飘的防 护设施，确需安装的应在建筑物门
窗的内侧设置通透、美观的防护设施。
维修小区围墙，风格应在尽量保留原有风貌的基础
公共空间
上，与小区整体协调统一。
小区公共休憩设施等城市家具应配合住区内建筑、
道路、 绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、
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序号 改造类别 改造内容
装饰和丰富景观的作用。
小区公共空间条件满足的，可引入第三方设置快递
服务设施。
小区公共空间条件满足 的，可增设风雨走廊，同步
设置文化长廊、宣传栏、电子信息牌等功能设施。
协商小区公共电 力、通信、广播电视等各类管线产
权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路
改造意愿
(打√或
×)
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38 面工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观
条件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理，
清理废线。
对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房
39 屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆
除或整改。
按照《城镇环卫设施设置标准》、《城市公共厕所
40 设计标准》等相关标准内容，对老旧小区公共厕所
进行提升改造。

楼座房号： 建筑面积总和： 平 方米
业主（代表）： 是否委托填写：否是（请选择）
填写人签名： 填写时间： 年 月