成都生物制品项目投资计划书

成都生物制品项目

投资计划书

成都生物制品项目投资计划书说明


生物制品是应用普通的或以基因工程、细胞工程、蛋白质工程、发酵
工程等生物技术获得的微生 物、细胞及各种动物和人源的组织和液体等生
物材料制备的，用于人类疾病预防、治疗和诊断的药品。其 种类有疫苗、
菌苗、类毒素、免疫血清、人血液制品、诊断用品、噬菌体、生物技术制
品等。< br>
该功能性生物制品项目计划总投资15486.86万元，其中：固定资产投
资106 33.31万元，占项目总投资的68.66%；流动资金4853.55万元，占项
目总投资的31. 34%。

达产年营业收入35768.00万元，总成本费用27278.09万元，税金及
附加309.91万元，利润总额8489.91万元，利税总额9970.84万元，税后
净 利润6367.43万元，达产年纳税总额3603.41万元；达产年投资利润率
54.82%，投资 利税率64.38%，投资回报率41.12%，全部投资回收期3.93
年，提供就业职位643个。

坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情
况，合理制定项 目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分
体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进 适用的项目产品生产工艺
技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，

在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求
实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。努力
提高项目承办单位的整 体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，
使企业完全进入可持续发展的境地。

......

报告主要内容：项目概况、背景和必要性研究、产业研究分析、产品< br>规划分析、项目选址、土建方案说明、工艺可行性分析、环境影响分析、
生产安全保护、项目风险 情况、节能情况分析、计划安排、投资情况说明、
经济收益、综合评价等。

生物制品 是应用普通的或以基因工程、细胞工程、蛋白质工程、发酵
工程等生物技术获得的微生物、细胞及各种动 物和人源的组织和液体等生
物材料制备的，用于人类疾病预防、治疗和诊断的药品。其种类有疫苗、菌苗、类毒素、免疫血清、人血液制品、诊断用品、噬菌体、生物技术制
品等。

第一章 项目概况


一、项目概况

（一）项目名称

成都生物制品项目
生物制品是指应用普通的或以基因工程、细胞工程、蛋白质工程、发
酵工程等生物技术获得的微生物 、细胞及各种动物和人源的组织和液体等
生物材料制备的，用于人类疾病预防、治疗和诊断的药品。生物 制品不同
于一般医用药品，它是通过刺激机体免疫系统,产生免疫物质（如抗体）才
发挥其功效 ，在人体内出现体液免疫、细胞免疫或细胞介导免疫。

随着微生物学、免疫学和分子生物及其 他学科的发展，生物制品已改
变了传统概念。对微生物结构、生长繁殖、传染基因等，也从分子水平去< br>分析，现已能识别蛋白质中的抗原决定簇，并可分离提取，进而可人工合
成多肽疫苗。对微生物的 遗传基因已有了进一步认识，可以用人工方法进
行基因重组，将所需抗原基因重组到无害而易于培养的微 生物中，改造其
遗传特征，在培养过程中产生所需的抗原，这就是所谓基因工程，由此可
研制一 些新的疫苗。

（二）项目选址

某新兴产业示范基地

成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城
市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城
市，国家重要的高新技术产业基 地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至
2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总 面积14335平方
千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万 人，
城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川
盆地 西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发
达，属亚热带季风性湿润气候，自古 有天府之国的美誉；是西部战区机关
驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家 ，国家
级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强
企业 落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙
遗址有3000年历史，周太王以 一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7
个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五 大都会之一；
唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都
会，发明 世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜
古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获 世界最佳新兴商务城市、中国内
陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实
力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快
建设具有全国引领力 、全球竞争力的世界文创名城。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42347.83平方米（折合约63.49亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.86%，建筑容积率1.65， 建设区域绿化覆盖率
6.40%，固定资产投资强度167.48万元亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42347.83平方米，建筑物基底占地面积 23232.02平
方米，总建筑面积69873.92平方米，其中：规划建设主体工程55898. 15
平方米，项目规划绿化面积4471.26平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费3673.89万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1256779.24千瓦时，折合154.46吨标准煤。

2、项目年总用水量18296.86立方米，折合1.56吨标准煤。

3、“成都 生物制品项目投资建设项目”，年用电量1256779.24千瓦
时，年总用水量18296.86立 方米，项目年综合总耗能量（当量值）156.02
吨标准煤年。达产年综合节能量44.01吨标准煤 年，项目总节能率
28.71%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
< br>项目符合某新兴产业示范基地发展规划，符合某新兴产业示范基地产
业结构调整规划和国家的产业 发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严 格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对
区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15486.86万元，其中：固定资 产投资10633.31万元，
占项目总投资的68.66%；流动资金4853.55万元，占项目总 投资的31.34%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
< br>预期达产年营业收入35768.00万元，总成本费用27278.09万元，税
金及附加30 9.91万元，利润总额8489.91万元，利税总额9970.84万元，
税后净利润6367.4 3万元，达产年纳税总额3603.41万元；达产年投资利
润率54.82%，投资利税率64.38 %，投资回报率41.12%，全部投资回收期
3.93年，提供就业职位643个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个 项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目
的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉 开实施。项目承办单位要合理
安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建< br>设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程
等。

二、报告说明

《项目报告》通过对项目科学深入的市场需 求和供给分析、未来价格
预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、
工程等角度对项目进行调 查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得
的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目 决策提供了公正
的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴产业
示范基地及某新兴产业示范基 地功能性生物制品行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进某新兴产业示范基地功能性生物制品产业 结构、技术结
构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx （集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“成都生物制
品项目”，本期工程项目的建设能够有力促 进某新兴产业示范基地经济发
展，为社会提供就业职位643个，达产年纳税总额3603.41万元， 可以促
进某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入
做出积极的贡献 。

3、项目达产年投资利润率54.82%，投资利税率64.38%，全部投资回
报率41.12%，全部投资回收期3.93年，固定资产投资回收期3.93年（含
建设期），项目具 有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示， 民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至
2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户 ，私营企业2726.3万户，
广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了 绝大部
分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%
以上 的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提
出，毫不动摇巩固和发展公有制 经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有
制经济发展。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进 企业技术
创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业
设计企业，有 助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走
在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用 科技成果和工学、美学、心
理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造
出新技术、新模式、新业态 。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保
护、清洁生产 都是积极可行的。

四、主要经济指标


主要经济指标一览表

序号
1

项目
占地面积

单位
平方米

指标
42347.83

备注
63.49亩

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

2

2.1

2.1.1

2.1.1.1

2.1.2

2.1.2.1

2.1.3

2.1.3.1

2.1.4

2.2

2.2.1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

容积率

建筑系数

投资强度

基底面积

总建筑面积

绿化面积

总投资

固定资产投资

土建工程投资

土建工程投资占比

设备投资

设备投资占比

其它投资

其它投资占比

固定资产投资占比

流动资金

流动资金占比

收入

总成本

利润总额

净利润

所得税

增值税

税金及附加

纳税总额

利税总额

投资利润率



万元亩

平方米

平方米

平方米

万元

万元

万元

万元

万元

1.65

54.86%

167.48

23232.02

69873.92

4471.26

15486.86

10633.31

5675.60

36.65%

3673.89

23.72%

1283.82

8.29%

68.66%

4853.55

31.34%

35768.00

27278.09

8489.91

6367.43

1.65

1171.02

309.91

3603.41

9970.84

54.82%






绿化率6.40%























万元



万元


万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

投资利税率

投资回报率

回收期

设备数量

年用电量

年用水量

总能耗

节能率

节能量

员工数量



年

台（套）

千瓦时

立方米

吨标准煤

64.38%

41.12%

3.93

163

1256779.24

18296.86

156.02

28.71%

44.01

643












吨标准煤

人

第二章 背景和必要性研究


一、功能性生物制品项目背景分析

随着微生 物学、免疫学和分子生物及其他学科的发展，生物制品
已改变了传统概念。对微生物结构、生长繁殖、传 染基因等，也从分
子水平去分析，现已能识别蛋白质中的抗原决定簇，并可分离提取，
进而可人 工合成多肽疫苗。对微生物的遗传基因已有了进一步认识，
可以用人工方法进行基因重组，将所需抗原基 因重组到无害而易于培
养的微生物中，改造其遗传特征，在培养过程中产生所需的抗原，这
就是 所谓基因工程，由此可研制一些新的疫苗。

二、功能性生物制品项目建设必要性分析

数据显示，2019年中国医药市场规模为16330亿元，预计2020年
将进一步扩大至1 7147亿元。从市场结构来看，我国医药市场份额最
大的细分领域为化学药品，占比达到50.2%； 其次为中药市场占比为
30.7%；生物制剂随后占比为19.1%。

在医药制造业 市场规模不断扩大的大背景下，生物制剂市场也在
持续增长。数据显示，2017年我国生物制剂市场规 模突破2000亿元，
到2019年市场规模突破3000亿元。2019年我国生物制剂市场规模为< br>

3120亿元，随着市场进一步扩大，预计2020年市场规模将近3700亿
元。

第三章 承办单位概况


一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户
惊喜的产品和服务。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远
瞩的经营方针，不断创 新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司
形象，立志成为全国知名的产品供应商。
< br>公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素
质优秀的职工队伍，操作技能 经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管
理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此， 项目承办单
位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力
的技术支撑 和技术人才资源保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团） 有限公司实现营业收入37630.51万元，同比
增长8.11%（2823.31万元）。其中，主 营业业务功能性生物制品生产及销
售收入为33573.41万元，占营业总收入的89.22%。

上年度营收情况一览表

序号
1

2

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

3

项目
营业收入

主营业务收入

功能性生物制品(A)

功能性生物制品(B)

功能性生物制品(C)

功能性生物制品(D)

功能性生物制品(E)

功能性生物制品(F)

功能性生物制品(...)

其他业务收入

第一季度
7902.41

7050.42

2326.64

1621.60

1198.57

846.05

564.03

352.52

141.01

851.99

第二季度
10536.54

9400.55

3102.18

2162.13

1598.09

1128.07

752.04

470.03

188.01

1135.99

第三季度
9783.93

8729.09

2880.60

2007.69

1483.94

1047.49

698.33

436.45

174.58

1054.85

第四季度
9407.63

8393.35

2769.81

1930.47

1426.87

1007.20

671.47

419.67

167.87

1014.27

合计
37630.51

33573.41

11079.23

7721.88

5707.48

4028.81

2685.87

1678.67

671.47

4057.10


根据初步统计测算，公 司实现利润总额8331.34万元，较去年同期相
比增长1672.50万元，增长率25.12%； 实现净利润6248.51万元，较去年
同期相比增长756.01万元，增长率13.76%。


上年度主要经济指标

项目
完成营业收入

完成主营业务收入

主营业务收入占比

营业收入增长率（同比）

营业收入增长量（同比）

利润总额

利润总额增长率

单位
万元

万元

37630.51

33573.41

89.22%

8.11%

2823.31

8331.34

25.12%

指标


万元

万元

利润总额增长量

净利润

净利润增长率

净利润增长量

投资利润率

投资回报率

财务内部收益率

企业总资产

流动资产总额占比

流动资产总额

资产负债率

万元

万元

1672.50

6248.51

13.76%

756.01

60.30%

45.23%

28.65%

32956.11

39.01%

12856.64

37.92%


万元




万元

万元

万元

第四章 产业研究分析


一、功能性生物制品行业分析

生物制品是指应用普通的或以基因工程、细 胞工程、蛋白质工程、
发酵工程等生物技术获得的微生物、细胞及各种动物和人源的组织和
液体 等生物材料制备的，用于人类疾病预防、治疗和诊断的药品。生
物制品不同于一般医用药品，它是通过刺 激机体免疫系统,产生免疫物
质（如抗体）才发挥其功效，在人体内出现体液免疫、细胞免疫或细
胞介导免疫。

生物制品系指以微生物、寄生虫、动物毒素、生物组织作为起始
材料 ，采用生物学工艺或分离纯化技术制备，并以生物学技术和分析
技术控制中间产物和成品质量制成的生物 活性制剂，包括菌苗，疫苗，
毒素，类毒素，免疫血清，血液制品，免疫球蛋白，抗原，变态反应
原，细胞因子，激素，酶，发酵产品，单克隆抗体，DNA重组产品，体
外免疫诊断制品等

。中国的生物制品事业始于20世纪初。1919年成立了中央防疫处，
这是中国第一所生物制 品研究所，规模很小，只有牛痘苗和狂犬病疫
苗，几种死菌疫苗、类毒素和血清都是粗制品。中华人民共 和国成立
后，先后在北京、上海、武汉、成都、长春和兰州成立了生物制品研

究所，建立了中央（现为中国）生物制品检定所，它执行国家对生物
制品质量控制、监督，发放菌毒种和标准品。后来，在昆明设立中国
医学科学院医学生物学研究所，生产 研究脊髓灰质炎疫苗。生物制品
现已有庞大的生产研究队伍，成为免疫学应用研究和在控制和消灭传染病方面，接种预防生物制品效果显著，在公共卫生措施方面收益最
佳，这不仅是一个国家或地区， 而且是世界性的措施。世界卫生组织
(WHO)1966年发表宣言，提出10年内全球消灭天花，19 80年正式宣布
天花在地球上被消灭。1978年WHO又作出扩大免疫规划(EPI），目的
是对全球儿童实施免疫。EPI是用四种疫苗预防六种疾病，即卡介苗预
防结核病；麻疹活疫苗预防麻疹 ；脊髓灰质炎疫苗预防脊髓灰质炎；
百白破三联预防百日咳、白喉和破伤风，有计划地从儿童开始，使世
界儿童都得到免疫。1981年，中国响应WHO的号召，实行计划免疫，
按要求用国产四种疫 苗预防六种疾病。1988年以省为单位达到了85%
的疫苗接种覆盖率。1990年以县为单位，儿童 达到85%的接种覆盖率。
诊断制剂品种的增多和方法的改进，促进了试验诊断水平的提高；现
已应用到血清流行病学以及疾病的监测。中国生产血液制剂已有30多
年的历史，品种在逐年增加。
二、功能性生物制品市场分析预测

随着 微生物学、免疫学和分子生物及其他学科的发展，生物制品
已改变了传统概念。对微生物结构、生长繁殖 、传染基因等，也从分
子水平去分析，现已能识别蛋白质中的抗原决定簇，并可分离提取，
进而 可人工合成多肽疫苗。对微生物的遗传基因已有了进一步认识，
可以用人工方法进行基因重组，将所需抗 原基因重组到无害而易于培
养的微生物中，改造其遗传特征，在培养过程中产生所需的抗原，这
就是所谓基因工程，由此可研制一些新的疫苗。

70年代后期，杂交瘤技术兴起，用传代的瘤 细胞与可以产生抗体
的脾细胞杂交，可以得到一种既可传代又可分泌抗体的杂交瘤细胞，
所产生 的抗体称为单克隆抗体，这一技术属于细胞工程。这些单克隆
抗体可广泛应用于诊断试剂，有的也可用于 治疗。科学的突飞猛进，
使生物制品不再单纯限于预防、治疗和诊断传染病，而扩展到非传染
病 领域，如心血管疾病、肿瘤等，甚至突破了免疫制品的范畴。中国
生物制品界首先提出生物制品学的概念 ，而有的国家则称之为疫苗学。
进入21世纪，张勇飞等专家根据中药归经理论发现了许多中药的提取< br>物——多糖、皂苷等，具有对生物活性分子和低级活性生物具有特殊
的保护作用，富含羟基的中药 多糖、亲水亲脂的中药皂苷能和生物活
性分子和低级活性生物结合，构建多维网络空间氢键结构，在生物 活

性分子和低级活性生物表面形成假性水化膜，通过这种多维网络 空间
氢键假性水化膜实现对生物活性分子和低级活性生物的保护作用，这
样形成了稳定、坚固的 多维网络空间氢键水化膜，更好地保护生物活
性分子和低级活性生物免受外界环境的破坏。在这独创的多 维网络空
间氢键膜理论指导下，成功地将中多糖和皂苷应用到疫苗和抗体的制
造，实现了中药归 经、免疫原及免疫蛋白保护和免疫增强一体化的生
物制品新功能，取得很好的临床效果。

第五章 土建方案说明


一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照 国家建
筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的
前提下，力求布 局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有
时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。< br>
二、项目总平面设计要求

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进 度”的要求，为了
达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，
以“ 尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、
创造力和凝聚力”，实现项目承办 单位经济快速发展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《 建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构
设计符合根据《建筑抗震设计规范 》（GB50011）的规定，投资项目建筑物
结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震
分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所
有建（构）筑物均按 永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。建筑结

构的安全 等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造
成经济损失）的严重性来划分的，本工程 结构安全等级设计为Ⅰ级。

四、建筑工程设计总体要求

土建工程是在满足 生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的
有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力 求建筑的美观大方，
经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能
要 求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协
调，同时，应符合相应满足噪音控 制、采光、透视、日照、温度、净化等
及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗 等要求；
环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，
应尽可能采 用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低
成本。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积69873.92平方米，其中 ：计容建筑面积
69873.92平方米，计划建筑工程投资5675.60万元，占项目总投资的36.65%。

第六章 项目选址


一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依 据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与 项
目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布
置等都有较为严格的 标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑
环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项 目建设地的实际情况，
该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设方案力求在满足项目产
品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充
分利用自然空间，坚决贯彻执行 “十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，
因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于某新兴产业示范基地。

成都，简称 蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城
市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中 国西部地区重要的中心城
市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至
2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方
千米。2019年 末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，
城镇人口1233.79万人，城 镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川

盆地西部、成 都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发
达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之 国的美誉；是西部战区机关
驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家< br>级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强
企业落户30 1家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙
遗址有3000年历史，周太王以一年成邑 ，二年成都，故名成都；先后有7
个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之 一；
唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都
会，发明世界上第 一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜
古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳 新兴商务城市、中国内
陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实
力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快
建设具有全国引领力、全球竞 争力的世界文创名城。

当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重< br>提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1
个千亿级产业集群、 4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润
率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低 碳水平上升，循环经济
发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增
加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加
值用水量显著降低，生态环境进 一步改善。通过几年发展，我市装备制造

业规模不断扩大、产品种 类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以
乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以 煤炭综采设备为
主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为
主的风 力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业
体系。

三、建设条件分析

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争 中
已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本
行业在国际市场有 不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展
和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占 有更大的市场份额。随
着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，
很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是
充分加强网络在市场营销的应用 ，这就给公司创造了新的发展空间；凭着
公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善 电子商务
会进一步增加企业的市场份额。

四、用地控制指标

投资 项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设
用地控制指标》（国土资发【2008】 24号）中规定的行业产品制造行业占
地产出收益率≥5000.00万元公顷的规定；同时，满足项目 建设地确定的
“占地产出收益率≥6000.00万元公顷”的具体要求。投资项目土地综合

利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制 指标》
（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%
的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具
体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数54.86%，建筑容积率1.65 ，建设区域
绿化覆盖率6.40%，固定资产投资强度167.48万元亩。


土建工程投资一览表

序号
1

2

3

4

5

6

7

8

9

项目
占地面积

基底面积

建筑面积

容积率

建筑系数

主体工程

绿化面积

绿化率

投资强度

单位
平方米

平方米

平方米

指标
42347.83

23232.02

69873.92

1.65

54.86%

55898.15

4471.26

6.40%

167.48

备注
63.49亩


5675.60万元



平方米

平方米








万元亩


六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用 率，
有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率 ，从而有效地节约土地资源。undefined

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设 计根据物流关
系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功
能分区明 确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既
能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气
等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产
性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公
生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷
流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用 现有场地，有利于
生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，
相 互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通 ，同时，场区道路应尽可能与主要建筑
物平行布置。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水 泥混凝
土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位
项目建设场区主 干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用

1 .20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其
它车辆的为9.00米、 6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

（三）绿化设计

投 资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美
化的重点是办公区，场区周边以高大乔 木为主，办公区以绿色草坪、花坛
为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，
起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空
间。场区植物配置 以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项
目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布 置等要求，并适合当地
气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次
感。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一 次考虑，室内外均设环
状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分
管选用DN 50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各
单体用水从场区环网上分别 接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防
用水的需要；室外给水主管道采用PP- R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

投资项目水源来自场界外的 项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、
排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线
制，变压器中性点直 接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分
必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保 护接地和防雷接地共用，
构成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。10KV配电室设有专用 防
雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电
系统采用TN- C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配
电设备采用接地保护，低压用电设备 采用接零保护，正常情况下不带电的
用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。
4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部
运输、接卸、贮存形成完整的 、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输
与车间内部运输密切结合统一考虑。场内运输主要为原材料的 卸车进库；
生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运
输由装载机 、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资
项目资源配置可满足场内运输的需求。
5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专
用通信网，可 同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用
GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中 国电信ADSL构建VPN虚拟专用通
信网，上传至项目承办单位调度中心。话音通信部分：根据场区通 信业务

需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综 合值班室安装
调度电话和行政电话。undefined

八、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条
件，与区域内同行业其他企 业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投
资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产 品制造产业前
景广阔。