(完整版)大包施工合同样本

HF-2007-0201

合同备案编号：

建设工程施工合同
（ 本）



工程名称： 黑龙江省某某农场某某住宅楼
发 包 人： 黑龙江省某某农场
承 包 人： 黑龙江省某某公司
签定日期：2010年05月24日




黑龙江省工商行政管理局
黑龙江省住房和城乡建设厅

第一部分 协议书

发包人（全称）： 黑龙江省某某农场
承包人（全称）： 黑龙江省某某公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法
规、规章，遵 循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协
商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
资金来源：
×××农场×××号住宅楼
×××农场场部


建筑面积：13221㎡，三、四、五层，砖混结构
自筹

投资计划或工程立项批准文号： 北垦局函〔2010〕××号

二、工程承包范围
承包范围：土建、装饰、节能、给水、排水、采暖、电照、电话、电视
三、合同工期
开工日期：2010年03月25日
竣工日期：2010年11月30日
合同工期总日历天数 250天。
四、质量标准
工程质量标准：合格

五、合同价款
金额（大写）：壹仟陆佰壹拾贰万贰仟捌佰贰拾元（人民币）
￥：16122820.00元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第2．1款的
规定一致。 < br>七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的
定义相同。《专用 条款》中没有具体约定的事项，均按《通用条款》执行。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施 工、竣工并在质量保修期内承担工
程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。
九、发包 人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支
付的款项，履行本合同所约定的全 部义务。
十、合同生效
合同订立地点：×××农场办公室

本合同双方约定 签字盖章
管部门备案。
发包人：
住 所：
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
传 真：
开户银行：
账 号：
邮政编码：
电子邮箱：
建设行政主管部门备案意见：




承包人：
住 所：
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
传 真：
开户银行：
账 号：
邮政编码：
电子邮箱：
后生效，并报建设行政主
经办人 备案机关（章）
年 月 日

第三部分 专用条款

一、总则
2、合同文件及解释顺序
2.1（10）组成合同的其他文件：招标文件、投标文件、中标通知书


3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.2 适用法律和法规
需要明示的法律、 法规、规章及有关文件：《建筑法》、《合同法》、《黑龙江省建
筑工程质量管理条例》、
3.3 适用标准、规范
约定适用的标准、规范的名称：《建设工程施工验收规范》《建设工程质量检验评
定标准》
发包人提供标准、规范、技术要求的时间： 无

4、图纸
4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数： 在2010年02月10日前提供四套施
工图纸、工程地质报告一份。
发包人对图纸的保密要求：无

5、通讯联络
5.2 各方通讯地址、收件人及其他送达方式
（1）各方通讯地址和收件人
发 包 人
通讯地址：黑龙江省××市××县××农场
收 件 人：×××
邮 编：164×××
承 包 人
通讯地址： ×××省、×××市、×××县、××区、××路××号
收 件 人：×××
邮 编： ×××××××
监理单位
通讯地址： ×××省、×××市、×××县、××区、××路××号
收 件 人： ×××
邮 编： ××××××
造价咨询企业
通讯地址：
收 件 人：
邮 编：
（2）视为送达的其他方式： 信件、文件、通知、电子信箱

6、工程分包
6.1（3）指定分包工程： 无

7、文物和地下障碍物
7.2 发包人指出的地下障碍物： 无

12、财产
12.1 关于施工机械的约定： 无

二、合同主体
13、发包人
13.1 发包人完成下列工作的约定
（1 ）办理土地征用、拆迁工作、平整工作场地、施工合同备案等工作，使施工
场地具备施工条件的时间： ××××年××月××日前

（2）施工所需水、电、通讯线路接通的时间及地点： ××××年××月××日
前，施工现场水池、总配电箱、办公室
（3）开通施工现场与城乡公共道路间的通道的约定： 无

（4）
（5）办理有关所需证件的约定： 2010年03月18日前办理完施工许可证及其它
相关手续
（6）组织现场交验的时间： 2010年03月20日

（7）组织图纸会审和设计交底的约定： 2010年03月15日

（8）
（9）发包人应做的其他工作及其约定： 无

委托给承包人负责的部分工作有：

13.2 支付期及支付方式的约定
（1）工程价款支付期限
√ 按合同支付的有关规定
□ 其他特殊说明：

（2）工程价款支付方式：
√ 按协议书所注明的帐号银行转帐
□ 支票支付
□ 其他方式：
14、承包人
14.1 承包人有关工作的约定
（4）向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求：无

费用承担：

（9）承包人应做的其他工作及要求:无

14.2承包人负责的设计的约定

（1）合同规定由承包人负责的设计：无

（2）承包人提供设计的时间：无

（3）费用承担：

16、发包人代表
16.1 发包人代表及其权力的限制
（1）发包人任命的发包人代表是 ××× ，联络通讯地址如下：
通讯地址：黑龙江省××市县、××农场建设科 邮政编码：××××××

联系电话：6400000 传真号码：
（2）发包人对发包人代表权力做如下限制： 设计变更、现场签证、工程款拔付、
办理前期报建手续、隐蔽工程验收、监督进场建筑材料的取样。
17、监理工程师
17.1 负责工程的监理单位及任命的监理工程师
（1）监理单位： ×××××公司 法定代表人 ：×××
（2）任命×××（总监）为监理工程师，其联络通讯地址如下：
通讯地址：×××省××市××县××区××路××号 邮政编码：×××××

联系电话：（总监） 传真号码：
17.3（10）需要发包人批准的其他事项：

18、造价工程师（或造价员）
18.1负责工程的造价咨询企业及任命的造价工程师
（1）造价咨询企业： 法定代表人：
（2）任命 为造价工程师（或造价员），其联络通讯地址如下:
通讯地址： 邮政编码：

联系电话： 传真号码：
18.3（4）需要发包人批准的其他事项：

19、承包人代表
19.1 承包人任命×××为承包人代表，其通讯联络地址如下：
通讯地址：黑龙江省××市××县××路×号 邮政编码：××××××
联系电话： 传真号码：
承包人任命××× 为技术负责人，其职称 工程师
20、指定分包人
20.1 事先指定的分包人及有关规定：无

三、担保、保险与风险
22、工程担保
22.1 承包人向发包人提供履约担保的约定：
（1）履约担保的金额：按实际数额填写（123.58万元）
（2）提供履约担保的时间：
√ 签订本合同时。

□ 其他时间，具体为：

（3）出具履约担保的银行：无
22.4 发包人向承包人提供支付担保的约定
（1）支付担保的金额：无
（2）提供支付担保的时间：
□ 签订本合同时。
□ 其他时间，具体为：
（3）出具支付担保的银行：
22.8 担保内容、方式和责任等事项的约定：

25、不可抗力
25.1 关于不可抗力的约定：
（1） 六 级以上的地震；
（2） 五 级以上的持续 二 天的大风；
（3） 50 mm以上持续 二 天的大雨；
（4） 20 年以上未发生过，持续 三 天的高温天气；
（5） 年以上未发生过，持续 天的严寒天气；
（6） 20 年以上未发生过的洪水。
（7）其他： 非人力能抗拒的自然灾害

26、保险
26.1 发包人委托承包人办理的保险事项有：
□ 通用条款26.1款的第（1）项；
√ 通用条款26.1款的第（2）项；
□ 通用条款26.1款的第（3）项。
26.8 对保险事项的其他约定： 承包人为施工现场内所有人员办理人身意外伤害
保险
四、工期
27、进度计划和报告
27.3 对承包人编制进度报告和修订进度计划的时间要求： 每月28日报

五、质量和安全
35、质量目标
35.1 （1）评比项目： 无
（2）增加的费用或奖惩办法：

35.2 双方共同选定的工程质量检测机构：×××××材料检测站

40、发包人供应材料设备
40.1 约定发包人是否供应材料设备
√ 发包人不供应材料设备，本条不适用。
□ 发包人供应材料设备，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附
件。
40.6 发包人供应材料设备的结算方式：

44、隐蔽工程和中间验收
44.1 中间验收部位包括： 地基、基础、主体、节能、装饰、

46、工程试车
46.1 约定是否试车
√ 不需要试车，本条不适用。
□ 需要试车，试车的内容及具体要求如下：

48、竣工验收
48.1 中间交工工程的验收
√ 合同工程无中间交工工程，本款不适用。
□ 合同工程有中间交工工程，各中间交工工程的范围、计划竣工时间如下：

六、工程造价
50、合同价款的确定方式
50.2 合同价款的确定方式
□ 50.2（1）；
□ 50.2（2）；
√ 50.2（3）；
□ 其它方式：
51、合同价款的调整
51.1 合同价款的调整因素包括：
√ 工程量的偏差；
√ 工程变更；
√ 法律、法规、国家有关政策及物价的变化；
□ 费用索赔事件或发包人负责的其他情况；
√ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
□ 其他调整因素：

51.2（1）合同价款包含的风险范围：无
（2）风险费用的计算：
□ 风险系数：
□ 风险金额：
（3）风险范围以外合同价款的调整：
□ 工程变更；
□ 法律、法规和国家有关政策及物价变化；
□ 费用索赔事件或发包人负责的其他情况；
√ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
□ 其他调整因素：

51.3（1）材料价差的调整方法：

（2）合同价款的调整因素包括：
√ 工程变更；
□ 法律、法规和国家有关政策变化；
□ 费用索赔事件或发包人负责的其他情况；

□ 工程造价管理机构发布的造价调整；
√ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
□ 其他调整因素：

（3）各项费率的具体标准： 一般措施费：
土建××％、装饰××％、安装××
％。
企业管理费：
土建××％、装饰××％、安装××
％。利润：
××
％ 。

53、预留金
53.1 本合同暂列金额： 无 万元。
55、提前竣工奖与误期赔偿费
55.1 提前竣工奖的约定
√ 不设提前竣工奖，本款不适用。
□ 设提前竣工奖，每日历天应奖额度为 元，提前竣工奖的最高限额是
元。
55.2误期赔偿费的约定
(1) 每日历天应赔付额度 元。
(2) 误期赔偿费最高限额 元。
58、法律、法规、国家有关政策及物价的变化
58.1 物价变化引起合同价款的调整
□ 合同价款不因物价涨落而调整，本款不适用。
□ 物价涨落超过通用条款规定的幅度，应调整合同价款，调整方法约定如下：

58.2 投标截止日期：2010年03月17日

59、支付事项
59.2 约定利率
√ 按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率；
□ 约定为：
60、预付款
60.1 关于预付款的约定：
预付款的金额为 12345.00元或合同价款的 30％，支付办法按协议书所注明
的帐号银行转帐
60.3 预付款抵扣办法：
□ 预付款按照期中应支付款项的 5 （百分比）扣回，直到扣完为止；
□ 其他抵扣方式：

61、安全生产措施费
61.1 安全生产措施费的内容、范围和金额的约定：
（1）安全生产措施费的内容及范围：
√ 按通用条款的规定，以黑龙江省现行有关安全文明施工的规定为准；
□ 发包人的其他要求：

（2）安全生产措施费的总额12.34 万元。
61.2（1）安全生产措施费预付、支付办法：
√ 通用条款61.2款的规定；
√ 其他： 工程预付款中包括安全生产措施费50％

（2）安全生产措施费的抵扣方式：

62、进度款
62.1 支付期间：
□ 以月为单位；
□ 以季度为单位；
√ 以形象进度为准，具体为：预付款30％，基础完成20％，主体完成30％，
节能及装饰完成15％
64、竣工结算
64.1 结算的程序和时限：
√ 按通用条款64.2款至64.7款的规定办理；
□ 不按通用条款64.2款至64.7款的规定。办理结算程序和时限为：


64.8 发包人对工程竣工结算的特殊要求：


65、质量保证金
65.2 质量保证金的金额及扣留
（1）质量保证金的金额：
√ 按通用条款的规定，为合同价款的5％。
□ 约定为
（2）质量保证金的扣留：
□ 按照通用条款的规定，从每次应支付给承包人的工程款（包括 进度款和结算
款）中扣留，扣留的比例为5%；
□ 其他扣留方式：

65.3 质量保证金的利率：
七、合同争议、解除与终止
67、合同争议
67.5 双方同意选择下列一种方式解决争议：
□ 向 申请仲裁；
√ 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、采用工程量清单计价的工程应特别遵循的约定
72、工程量的偏差
72.2 工程量的偏差，导致分部分项工程的清单项目的综合单价调整的方法：
□ 按通用条款本款的规定进行调整；
□ 按以下约定进行调整：

72.3 工程量的偏差，导致措施项目费调整的方法：
□ 按通用条款本款的规定进行调整；
□ 按以下约定进行调整：

九、其他
75、保密要求

75.1 保密信息提供的时间：无
76、合同份数
76.1 合同文本的提供
√ 按通用条款本款的规定，由发包人提供。
□ 不按通用条款本款的规定，具体提供方式如下：

76.3 合同副本 陆 份，其中发包人 叁 份，承包人 叁 份。
77、补充条款

附件1： 承包人承揽工程项目一览表
单位工程名称
××小区1号楼
××小区2号楼
××小区3号楼
××小区4号楼
××小区5号楼
合计







建设规模













建筑面积
(平方米)
1467
3512
2876
1897
3469
13221







结 构
砖混
砖混
砖混
砖混
砖混








层 数
三
五
四
三
五








跨度（米）













设备安装 工程造价
内 容













（元）
1760400
4214400
3595000
2390220
4162800
16122820







开工日期 竣工日期
2010.03.25 2010.11.30
2010.03.25 2010.11.30
2010.03.25 2010.11.30
2010.03.25 2010.11.30
2010.03.25 2010.11.30

附件2： 发包人供应材料设备一览表

序号













材料设备名称













规格型号













单 位













数 量













单 价













质量等级 供应时间 送达地点







































备 注

附件3： 工 程 质 量 保 修 书
发包人（全称）：黑龙江省×××农场
承包人（全称）：××××××公司
发包人 、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量
管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》 ，经协商一致，对
（工程名称）签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内， 按照有关法律、法规、规章规定和双方
约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括： 地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工
程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供 冷系统，
电气管线、给排水管道、设备安装，装修工程，市政道路、桥涵、隧
道、给水、排水、 燃气与集中供热、路灯、园林绿化，以及双方约定
的其他项目。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的
质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理
使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
伍 年；
3.装修工程为 贰 年；
4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年；
5.供热与供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期；
6.小区内的给排水设施、道路等配套工程为 贰 年；
7.其他工程保修期限约定如下： 无

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通 知之
日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可
以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即
到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质
量保修办法》的规定，立即向当地建设行 政主管部门报告，采取安全
防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修
方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、质量保证金
质量保证金的使用、约定和支付与本合同第二部分《通用条款》
第65条赋予的规定一致。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项： 无

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限 至保修期满。