长乐市基准地价

长乐市2008年度城镇基准地价

一、长乐市城镇基准地价表
表1 城区商业用地路线价表
编号
L01
L02
L03
L04
L05
L06
L07
L08
L09
L10
L11
L12
L13
L14
L15
L16
L17
L18
L19
L20
L21
L22
L23
L24
L25
L26
L27
L28

道路名称
胜利路
河下街一
解放路
河下街二
建设路一
东步行街
郑和路一
西洋路一
吴航路一
爱心路一
会堂路一
奎桥路一
朝阳路一
三峰路一
西步行街
培青路
吴航路二
西洋路二
朝阳路二
三峰路二
郑和路二
南山路
西关街
奎桥路二
广场路一
爱心路二
建设路二
西洋路三
范 围
解放路至建设路
解放路至三峰桥
河下街至胜利路
三峰桥至建设路
郑和桥至汾阳市场
资圣路
会堂路至郑和桥
爱心路至南区市场
会堂路至奎桥路
博物馆以东
三峰路至吴航路
建设路至吴航路
爱心路至吴航路
朝阳路以东
杨井路
胜利路至和平街
城市之春至会堂路
南区市场至中石化加油站
吴航路至龙景路
朝阳路以西
会堂路以西
奎桥路至建设路
西关桥至码头
吴航路至西洋路
郑和路至龙景路
博物馆以西
汾阳市场至东关小区
爱心路至下洞江
1
路线价(元㎡) 修正幅度
24109
21965
17298
15626
12559
9932
8114
7315
6929
6755
6498
6291
5813
5655
5312
5257
4918
4610
4463
3883
3639
3528
3204
3148
3094
3036
2788
2580
±20%
±20%
±20%
±20%
±20%
±20%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%
±18%

编号
L29
L30
L31
L32
L33
L34
L35
L36
L37
L38
L39
L40
道路名称
朝阳路三
广场路二
新明路
广场路三
前街西路
前山路
占前大道
海峡路
会堂路二
前街东路
其他路段二
范 围
爱心路至下洞江
首占卫生院至新明路
广场路至镇政府
首占卫生院至峡漳路
新明路至首南路
海峡路至会堂路
海峡路至会堂路
峡漳路以南
峡漳路以南
首南路至中心小学
首占镇区内的其他路段

路线价(元㎡) 修正幅度
2462
2398
2199
2035
2015
1652
1561
1561
1324
1324
1202
1041
±18%
±18%
±18%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
其他路段一 吴航、航城街道内的其他路段
表2 城区住宅用地基准地价表
级别
一级
二级
三级
四级
五级
基准地价
元㎡
4017
2659
1653
1100
623

万元亩
267.80
177.27
110.20
73.33
41.53
修正幅度
±25%
±25%
±20%
±20%
±20%
表3 城区工业用地基准地价表
级别
一级
二级
三级
基准地价
元㎡
233
210
192
万元亩
15.53
14.00
12.80
修正幅度
±12%
±12%
±12%

2

表4 乡镇商业用地路线价表
乡镇
编号
名称
L01
L02
L03
L04
L05
L06
L07
L08
L09
L10
金峰
L11
L12
L13
L14
L15
L16
L17
L18
L19
L20
L01
L02
L03
L04
漳港 L05
L06
L07
L08
L09
L01
L02
L03
L04
L05
鹤上
L06
L07
L08
L09
L10

道路名称
商业街
商业街
振兴路
胪峰大道
振兴路
建设路
星光路
胪峰大道
振兴路
胪峰大道
星光路
星光路
通集路
解放路
胪峰大道
胪峰大道
金潭路
峡梅路
金林路
通集路
商行街
旺镇商城
进镇大道
商行街
商行街
进镇大道
大众路(旧街)
振兴路
货运路
峡梅路
镇府路
峡梅路
峡梅路
峡梅路
峡梅路
东鹤路
青年路
石埕路
银街路
范围
商业街一
商业街二
镇政府至中行
通集路至星光路
中行至星光路

胪峰大道至振兴路
星光路至国惠大酒店
金潭路至镇政府
金潭路至通集路
胪峰大道以西
振兴路以东
胪峰大道以东

金潭路以北
国惠大酒店以南



胪峰大道以西
镇政府至旺镇商城

邮电局至商行街
旺镇商城以南
镇政府以北
邮电局以西



仙街桥头至市场
峡梅路至礼堂
土地所至侧街桥头
市场至邮电局
土地所以西
邮电局以东




3
路线价
修正幅度
(元㎡)
10860 ±18%
10056 ±18%
9654 ±18%
8849 ±18%
6165 ±15%
4717 ±15%
4586 ±15%
3533 ±15%
2655 ±15%
2479 ±15%
1865 ±15%
1690 ±15%
1163 ±15%
783 ±12%
716 ±12%
689 ±12%
650 ±12%
636 ±12%
636 ±12%
636 ±12%
6275 ±18%
5068 ±18%
2194 ±15%
1448 ±15%
869 ±12%
614 ±12%
430 ±12%
430 ±12%
430 ±12%
1484 ±18%
1005 ±15%
760 ±15%
664 ±15%
471 ±12%
422 ±12%
402 ±12%
402 ±12%
402 ±12%
402 ±12%

乡镇
编号
名称
L01
L02
L03
营前 L04
L05
L06
L07
L01
L02
L03
L04
L05
L06
潭头
L07
L08
L09
L10
L11
L12
L13
L14
L01
L02
L03
L04
L05
L06
L07
L08
L09
L01
L02
L03
L04
L05
L06
L07

道路名称
东街路
新街路
东街路
解放路
东街路
工商路
工商路
朱熹街
潭头街
朱熹街
朱熹街
王厝街
潭头街
潭头街
金潭路
永乐街
西泽路
永安路
潭头街
金潭路
金潭路
大兴路
旧福北路
福北路
江滨南路
镇府路
福北路
福北路
旧福北路
旧福北路
直街
直街
旧福北线
新宁路
旧福北线
旧福北线
福北线
范围
邮电局至文化站
工商路至东街路
文化站至老年活动中心

老年活动中心以东
新街路至海星
海星以西
潭头街至永乐街
镇政府至卫生院
永乐街以东
潭头街以西

卫生院至王厝街
镇政府至永安路
王厝街至永安路



永安路以南
王厝街以北
永安路以南

旧镇政府至农贸市场
江滨南路至大兴路

福北线至镇政府
江滨南路以北
南新路以南
旧镇政府以西
农贸市场以东
横街至中街
中街以东
桥头至新宁路

新宁路以南
桥头以北

4
路线价
修正幅度
(元㎡)
1549 ±18%
1259
921
777
584
559
390
1834
1527
1448
1183
835
835
589
572
555
468
425
379
379
379
1562
1458
915
760
697
423
423
402
402
1391
583
497
497
402
402
402
±18%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
±18%
±18%
±15%
±15%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
±12%
±12%
±12%
±12%
±12%
±18%
±18%
±15%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
±12%
±18%
±15%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
江田
古槐

乡镇
编号
名称
L01
L02
松下 L03
L04
L05
L01
文岭 L02
L03
L01
L02
玉田 L03
L04
L05
L01
L02
L03
梅花 L04
L05
L06
L07
L01
L02
L03
湖南
L04
L05
L06
L07
L08
L01
L02
文武
砂
L03
L04
L05
L06

道路名称
旧福北路
旧福北路
旧福北路
福北路
旧福北路
峡梅路
峡梅路
峡梅路
玉田新街
长玉公路
玉田新街
玉田新街
旧街
梅滨路
海滨路
峡梅路
梅滨路
海滨路
峡梅路
梅峰路
金湖路
直街
市场路
金湖路
金湖路
金湖路
直街
四鹏公路
文新街
奥城路
壶江路
奥城路
文新街
文新街
范围
首祉村部至镇政府
首祉村部至福北线
农业中学路段

镇政府以南
台福食品厂以南
镇政府至台福食品厂
镇政府以北
镇政府至旧医院
玉田新街至桥头
三叉口至镇政府
旧医院以南

信用社以北
峡梅路至宏业码头
镇政府以北
信用社以南
宏业码头以北
镇政府以南

四鹏公路至双语幼儿园
金湖路以南

双语幼儿园至派出所
四鹏公路以西
派出所以南
金湖路以北

文武砂小学至壶江路
文新街至电信局

电信局以南
壶江路以东
小学以西
5
路线价
修正幅度
(元㎡)
1066 ±15%
764
523
523
402
952
738
492
1416
837
595
499
426
1404
923
680
584
440
390
390
1110
869
724
579
386
386
386
386
1103
765
524
524
475
427
±15%
±12%
±12%
±12%
±18%
±15%
±12%
±18%
±15%
±12%
±12%
±12%
±18%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
±12%
±18%
±15%
±15%
±15%
±12%
±12%
±12%
±12%
±18%
±15%
±15%
±15%
±12%
±12%

乡镇
编号
名称
L01
L02
猴屿 L03
L04
L05
L01
罗联 L02
L03
道路名称
长安路
文明路
建新路
长埕路
西泽路
马铎大道
感蕉公路
其它路段
范围

建新路至西泽路
长埕路至文明路
建新路至西泽路

卫生院至土地所
镇政府至村委会

路线价
修正幅度
(元㎡)
910 ±18%
729 ±15%
668 ±15%
560 ±12%
427 ±12%
662
596
363
±18%
±15%
±12%
表5 乡镇住宅用地基准地价表
乡镇名称 土地级别
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
基准地价
元㎡ 万元亩
修正幅度
±18%
±18%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
金峰镇
883
615
451
704
540
414
468
361
285
449
360
294
449
347
265
378
320
248
378
312
245
325
283
245
343
252
6
58.87
41.00
30.07
46.93
36.00
27.60
31.20
24.07
19.00
29.93
24.00
19.60
29.93
23.13
17.67
25.20
21.33
16.53
25.20
20.80
16.33
21.67
18.87
16.33
22.87
16.80
漳港街道
鹤上镇
营前街道
潭头镇
江田镇
古槐镇
松下镇
文岭镇

乡镇名称 土地级别
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
三级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
基准地价
元㎡ 万元亩
修正幅度
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
±15%
玉田镇
梅花镇
369
306
245
375
309
248
343
289
245
321
245
448
320
284
225
24.60
20.40
16.33
25.00
20.60
16.53
22.87
19.27
16.33
21.40
16.33
29.87
21.33
18.93
15.00
湖南镇
文武砂镇
猴屿乡
罗联乡
表6 乡镇工业用地基准地价表
乡镇名称
金峰镇
漳港街道
鹤上镇
营前街道
潭头镇
江田镇
古槐镇
松下镇
土地
级别
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
基准地价
元㎡ 万元亩
修正幅度
±12%
±12%
±12%
±12%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±10%
±8%
±6%
228
191
228
191
222
187
222
187
222
187
225
187
213
187
200
179
7
15.20
12.73
15.20
12.73
14.80
12.47
14.80
12.47
14.80
12.47
15.00
12.47
14.20
12.47
13.33
11.93

乡镇名称
文岭镇
玉田镇
梅花镇
湖南镇
文武砂镇
猴屿乡
罗联乡
土地
级别
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
一级
二级
基准地价
元㎡ 万元亩
修正幅度
±10%
±8%
±10%
±8%
±10%
±8%
±10%
±8%
±10%
±8%
±8%
±5%
±8%
±5%
205
183
205
183
205
183
210
183
205
183
195
177
195
177
13.67
12.20
13.67
12.20
13.67
12.20
14.00
12.20
13.67
12.20
13.00
11.80
13.00
11.80
表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表
工业区
空港
级别
一级
二级
一级
二级
基准地价
元㎡
207
183
215
187
万元亩
13.80
12.20
14.33
12.47
修正幅度
±8%
±8%
±10%
±10%
滨海
表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表
工业区
空港
滨海
级别
一级
二级
一级
二级
基准地价
元㎡
357
268
380
284
万元亩
23.80
17.87
25.33
18.93
修正幅度
±18%
±18%
±18%
±18%
8

二、长乐市城镇各类用地级别分布范围
1、城区住宅用地级别分布范围
一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳
路，南至下洞江，北至文学路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长
山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同 花园、爱心花
园。
三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西
至香江国际， 南至峡漳路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、
首占新 区、营前203省道两侧和里仁村等区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范
围。
2、城区工业用地级别分布范围
一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至
香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长
限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。
3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为
准。
4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价
图。
三、长乐市城镇土地基准地价应用说明
㈠基准地价内涵
9

1、基准日：2008年1月1日。
2、土地开发程度
⑴商业、住 宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红
线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线
外“三通”（即通路、通水、通电）和红 线内“一平”（即
场地平整）；
⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港
设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通
电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇 和工业区设定
为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场
地未平整。
3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，
金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工 业用地1.0；工业区综
合用地2.0。
4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰 、
漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为
4米。
5、土地使用年 期：按各类用地的法定最高出让年限设
定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50
年，工业区综合用地50年。
㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系
数，应根据 宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，
周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面 临
街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗
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地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、
估价期日、土地开发程度等修正。
住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素
和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积 率、
土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇 相应级别的基
准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区
位条件相当的区域(或路 段)基准地价进行比较修正后确
定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地
类型基 准地价进行比较修正后确定。
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