狮子王主题曲二手房买卖定金合同(完整版)

2021年1月13日发(作者：伍学藻)
合同编号：YT-FS-6130-61


二手房买卖定金合同(完
整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement
Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.



















互惠互利 共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
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合同书编号：YT-FS-6130-61
编订：******
批准：******
二手房买卖定金合同(完整版)

备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也 明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
第一条 转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：
______。
房地产证号为：____。房地产用途为：____。
登记建筑面积为：____平方米。套内建筑面积为：
____平方米。
该房地产土地使 用权年限自____年_____月_____
日至_____年(月_____日止。该房地产于__ ___年_____
月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_____佰_____
拾_____元_____角___ __分(小写：_____元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房
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地产享有完全的处分权。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1.该房地产没有租约;
2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁
编号：____，月租金____元整(小写___ __)，租期自
_____年 _____月_____日至_____年_____月_____日] 。
卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租
人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证 明，否则视
为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处
置租赁合同(只能选择其中一种 )：
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内
对买方仍然有效。卖方须于___ __前协助买方与承租人
签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之
租赁押金保证金及 预交租金(若有)转交予买方，买方
自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租
赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任
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何责任。
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖 方保证于收到房地产
转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产
转让总价款为基 数按每日万分之____向买方支付违约
金。
第五条 转让价款
该房地产 转让总价款为人民币：____亿____仟
____佰____拾____万____仟____佰_ ___拾____元____
角____分(小写：____元)。该转让价款不含税费。
第六条 交易定金
该房地产交易定金为人民币：____亿____仟____
佰___ _拾____万____仟____佰____拾____元____角
____分(小写：____元 )。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ____亿
_ ___仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____
元____角__ __分(小写：____元)。
本合同签订后____日内，向卖方支付定金余额人
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民币：____亿____仟____佰____ 拾____万____仟____
佰____拾____元____角____分(小写：____元) 。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账
户监管。买方将定金在合同约定期限内 存入监管帐号，
即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自
动转为楼款，但另有约定的 除外。
第七条 交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房
地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签
订时从交易总价款中预留人民币：____佰__ __拾____
万____仟____佰____拾____元____角____分(小写：
____元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的
____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成 产权转移
登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第
____种：
1.交由居间方托管;
2.其它：______。
第八条 付款方式
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买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别
约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第____种方式给付除定金、交房保证
金之外的房款人民币：____亿__ __仟____佰____拾
____万____仟____佰____拾____元____角___ _分(小
写：____元)。
1.一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方
约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金
之外的剩余首期款人民币： _____亿____ 仟____佰
____拾____万____仟____佰____拾____元____角____< br>分(小写：____元)。至买卖双方约定的银行第三方监
管账户;
(2)买方须 于年月日之前向银行提交抵押贷款申
请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押
贷款金 额以银行承诺发放贷款金额为准;
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(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双
方约定按以下第____种方式处理：
○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内
补足应交款。
○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内
全额退还买方已付____等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：_______。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第
三方监管账户。
第九条 买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期
付款的除外)， 卖方有权要求买方按下列第种(只能选
择其中一种)方式承担违约责任：
1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支
付违约金，合同继续履行。
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款
百分之____的违约金。
第十条 税费承担
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按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市
建设维护税; (3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得
税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费; (8)土地使
用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税 费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权
登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房 地产证》贴
花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)
授权委托公 证费。
其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同
公证费;(21)评估 费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其
他(以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：____
上述____项由卖方支付。
上述____项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增
的税费，按以下第____方式处理：
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由方缴纳。
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3.其他：买方支付：_____%;卖方支付：____%。
以上按规定应由卖方 和(或)买方支付的税费，因
买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税
方的变化而转 移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税
费，导致交易不能继续进行的，应向 对方支付该房地
产总价款百分之____的违约金。
第十一条 房地产交付
卖方应当于____将该房地产交付买方，并履行下
列手续：
1.买卖双方共同对该房地 产及附属设施设备、装
饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、
气表的读数，并办 理交接手续;
2.交付该房地产钥匙;
3.____。
第十二条 延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限
将该房地产交付买方 ，自约定的交付期限届满次日起
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至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数< br>按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十三条 附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、
煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃< br>圾清运费、____等费用结清，单据交买方确认，否则
买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条 产权转移登记
买卖双方须在签订本合同____日内，共同向房地
产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载
明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交 纳
税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押
义务的，在买方领取新房产证后____ _个工作日内须办
理抵押登记手续。
第十五条 其他违约责任
任何一方不 履行本合同约定义务，致合同目的不
能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该
房地产 总价款百分之_____的违约金。
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第十六条 不可抗力
因不可抗力不 能履行本合同的，根据不可抗力的
影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除
外。因不 可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人
应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日
起日内向另一方提供证明。
第十七条 本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有
与本合同不相符的，以本合同为准。
第十八条 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成
部分，具有同等法律效力。
第十九条 法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商
不成时，依据中华人 民共和国法律，采取下列第_____
种方式解决：
1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请
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仲裁;
3.向____人民法院起诉。
第二十条 合同数量及持有
本合同一式_____ 份，卖方_____份，买方_____份，
其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十一条 送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条 合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)：_____ 买方(签章)：_____
卖方代理人(签章)：_____ 买方代理人(签章)：
_____
____年____月_____日 ____年____月_____日

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