天地会暗号学校维修工作实施技术方案

2021年1月20日发(作者：柏雪)
学校维修工作实施方案

一、管理模式：

工程维修主要以日常维修 为主，涉及楼宇为学生公寓、教案楼、艺术楼、室外公共
区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量 等实际情况，结合我们一年来的实际运
转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为
2个片区，
“教案楼、艺术楼、小教
案楼”简称教案区，为一区域；
“学生公寓、室 外公共设施”简称生活区，为一区域。
大的维修实行集中管理，分工不分家。

日常维 修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司
ISO9000
质量 保证体系要求进行管理，
如
《设备设施管理程序》
、
《供配电管理程序》、
《给
排水管理程序》
、
《消防管理程序》
、
《日常维 修工作程序》等程序文件，日常维修管理

二、工程维修的工作内容及工作要点：

3.1
日常维修：

3.1.1
教案区域

维修内 容：
黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗
手盆、每栋楼总闸后 的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线
路的维修与养护。

工作要点：

1
、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不 能影响学生的学习，
所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；

2
、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；

3
、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；

4
、报修主要以维修人员自查为主；

5
、大型维修要在寒暑假集中处理。

3.1.2
生活区域：

维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、 大小便池、给排水、供暖系统、
室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。

工作要点：

1
、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；

2
、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率
100%
；供电系
1 / 15
统要符合标准；

3
、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。

三、维修计划表

4.1
房屋本体维修养护计划表

序
号

1
项

目

时间

间隔

每年

次数

维修养护内容

1
．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。

2
．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。

检查有无变形、裂缝、腐蚀。

检查罄体结构性能是否完好。

检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。

检查整体结构性能是否完好。

检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。

检查整体结构性能是否完好。

检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。

检查整体结构性能是否完好。

地基基础

1
梁

承

2
重

结

构

柱

每年

1
板

每年

1
每年

1
承重墙

3
非承重墙

每年

每半年

1
1
1
．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。


1
．
检< br>查
雨
水
口
有
无
堵
塞
，
发< br>现
异
常
及
时
疏
通
。

4
屋

面

防水

涂层

每周

1

2
．
发
现
涂
料
防
水
层
破
损
、
老
化
造
成
屋
面
渗
漏
的
，
及
时
修
复
或
更
换
。


3
．
检
查
隔
热
层
，
有
无
空
洞
、
起
鼓
、
渗
漏
，
发
现
损
坏
及
时
修
复


4
．
检
查
避
雷
网
有
无
脱
焊
和
间
断
，
发
现
异
常
及
时
补
焊
，
油
漆
。

1
．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。

2
．检
查地< br>面饰
面材
料有
无
松脱、
空鼓
、破
损，
发现
问题
及时处
理
。

5
楼地面

每月

1
3
．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

4
．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。

5
．对木地板打蜡。

1
．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。

6
楼梯

每半年

1
2
．补换损坏的地砖。

3
．修复空鼓的地砖。

1
．检
查
地
面
砖
有
无
起
砂
、
空
鼓
、
开
裂
、
松
脱
；
发
现
异
常
及
时
修
复
。

7
公共通道

每周

1
2
．公
共通
道及
门厅
的墙
面
有无污
迹和
剥落
，发
现异
常随
时处理
。

3
．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现
2 / 15
异常及时处理。

每半年

1
1
．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。

2
．补换损坏、空鼓的地砖。

1
．油漆金属支架和护栏网。

2
．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。

1
．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。


内

8

墙


面


每月

涂料、

石土质

块材

每季

1
1
．处理内墙面大面积渗漏。

2
．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

1
．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。

2
．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。

1
．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。

2
．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。

1
．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

2
．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。

1
．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。

根据需要

2
．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。

3
．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。

每周

10
吊顶

每月

1
1
1
．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。

2
．加强防水、防 腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水
浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。

1
．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。

11
门窗

每月

1
2
．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。

3
．
(
塑
)
钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。

12
地下室

每月

1
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、
脱落和渗漏
水现象，发现问题及时修复。

1
2
．处理内墙面变色现象。

3
．处理内墙面局部渗漏。

4
．更换破损的石土质块材。

每年

1
每月

1
外

9
墙

面

装饰、

每季度

玻璃幕
墙、装饰
条

每年

1
1
4.2
公用设施维修养护计划表

序号

工程

时间

次数

维修养护内容

1
．检查路面有无积水。

1
路面路基

每周

1
2
．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。

3
．检查路基有无塌陷。

3 / 15
4
．发现异常及时处理或修复。

1
．检查灯具完好情况，即坏即修。

每周

路灯、
园林景观
灯及线路

每季

1
1
．检查玻璃灯罩有无破损。

2
．有无金属灯架松脱现象。

3
．灯口、灯栅有无损坏。

1
．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

1
2
．金属灯架有无锈蚀。

3
．发现异常即时处理或修复

每半年

1
1
．检查路灯线路有无老化现象。

1
．检查路面有无积水。

2
．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

每周

3
停车场
(
库
)
1
3
．检查车道灯有无损坏。

4
．检查行车指示标志是否正常。

5
．发现异常即时处理或修复。

1
．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。

每月

1
2
．限速牌、指示牌是否齐全、完整。

3
．检查挡车器是否正常。

每周

1
1
．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。

2
．检查雨水篦有无异常。

1
．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。

2
．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。

每季

1
3
．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。

4
．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。

5
．检查化烘池并及时修复。

1
．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时
7
公用标志

设

施

每半年

8
9
垃圾中转站

道闸门

每周

每周

每周

1
处理。

2
．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。

1
1
．检查完好程度，加固。

1
1
．检查有无损坏，发现问题及时处理。

1
1.
检查有无损坏，发现问题及时处理。

1
．检查管道保温层有无损坏。

10
地下管网

每半年

1
2
．管网支架完好。

3
．发现异常及时修复。

2
4
沟渠池井及化
粪池

4 / 15
4.3
各类设施设备管理要求

变配电设备

工程

频次

内

容

每月清理外部灰尘；

高

压

环

网

柜

每半
年一
次

每日

一次

每日

一次

每日检查外观是否良好，有无异声；

指示灯是否完好；

警示标识挂设位置是否正确。

检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；

检测接地电阻、连接点是否可靠；

检查电源接线装置，并紧固螺丝。

每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；

检查变压器电压、电流是否在额定范围内；

并作好运行记录，归档。

1.
清扫变压器外壳；

变

压

器

每半
年

一次

2.
紧固变 压器引出线的接头，
如发现接头烧伤或过热
的痕迹，应进行整修处理并重新接好；
< br>3.
检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，
腐蚀严重时应更换地线；

4.
年初向采购方申报，
委托供电公司对院内所有变压
器进行测试、
实验等工程的维修保养，
并将结果记录
并归档。

1.
清洁卫生；

2.
检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电 压、
电流是否正常，
三相负荷是否平衡，
有无异声、
异味。

每月

配电屏

电容器
屏

一次

3.
检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；

4.
检查无功补偿 设备工作是否正常，
功率因数是否达
到要求。检查电容器、熔断器是否过热，

熔断；

5.
检查开关触头接触是否良好，
有无短路、
过载现象；

6.
检查电力监控系统监控模块工作是否正常。

每半
年

一次

1.
清洁卫生；

2.
紧固螺丝，
调整接触点间隙，
更换打磨烧坏的动静
触头；

设备卫生，

开关状态良好。

设备卫生、

标示清楚、

设备运行正常

外观干净整洁；

运行状态良好，

保证供电质量；

连接部位无松动、

过热现象

绝缘子无松动、

破损

各项正常

具体要求

外观整洁，

指示灯完好，

标示位置正确

阻值符合规范，

线头紧固，

操作机构灵活

5 / 15
工程

频次

内

容

3.
若有过载现象，应更换容量大的配电设备。

具体要求

1.
屏内清洁无杂物
,
配电屏

电容器
屏

1.
重复上述检查；

2.
检测接地电阻；

3.
测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。

连接件无松动
,无发
热变色
,
仪表等附件
完好无损；

2.
动力配电系统运
行安全可靠。

1.
照明器具的清洁卫生；

2.
检查外观是否良好，有无异声；

照明器
具

每月

一次

3.
检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；

4.
调整照明器具亮度，节约能源；

5.
更换过热、故障配件、避免短路现象；

6.
根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。

1.
清洁卫生；

每月

一次

2.
清楚环境积水、杂物；

3.
供电电缆标示是否清晰、脱落
,
如有马上处理；

4.
检查线路有无过热现象、
进出线路接线装置是否完
好。

供电线
路

每年

一次

1.
用仪表检测线路绝缘电阻；

1.
检查发动机绕组对地绝缘电阻；

半年

一次

2.
检查配电柜、控制屏接头是否拧紧
,
各类传感信号
正常；

3.
设备整体除尘清洁。

各楼设
备及照
明层配
电箱

每月

1
、电箱内各接线端螺栓必须紧固

2
、对电箱内电气元件进行清洁


阻值符合规范，

无锈蚀。

阻值合格、

接头无松动、

信号正确。

线路无过热现象，
接
线装置紧固，

标示清晰。

灯具卫生，

工作正常。

每年

一次

4.4
给排水设备

工程

频次

内

容

具体要求

6 / 15
1.
保持设备房、机体卫生清洁；

2.
每天每
2
小时观察其水位、水压等指示是否正
每天

一次

常，运行时有无异声、异味；

3.
检查盘根处滴水 是否符合规范
,
如不规范
,
应及
时处理；

4.
检查水位深度指示是否清晰；

5.
发现故障及故障隐患及时处理。

每半月
一次

每年

生活泵

排污泵


一次

检查景观水泵，发现问题及时修复

1.
电机、
轴承加注黄油：
如有异响，
应更换轴承；
2.
泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路
接头螺母，清扫柜内灰尘等。

1
、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设
施，保持设备房通风良好；

每季

2
、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异
立即进行修复

3
、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节
点螺栓

1
、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较
正或更换

每年

2
、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理

3
、对一次循环水质进行检测，超出正常值必须
请专业的水处理公司进行水质处理

1
、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网
工作压力是否在正常值；

每日

2
、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正
常值，如有异常立即处理

3
、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复

给水系统

1
、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固
各电气回路接线端子，检查变频器性能；

每季

2
、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵
活，如有异常、及时修复

3
、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，
7 / 15
保障安全稳定供水


运作正常

设备卫生，

水位指示清晰。

润滑良好，

线头紧固良好。