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住宅楼
住宅
的楼层净
高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
可理
解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼
板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可
以用公式来表示：
净高
=
层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高
[1]
。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑
洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑
物空间的高度应使用楼层净
高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和
层高
(
即住宅的宽度、长度和高度
)
，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸
越大
(
即开间、进深、楼层净高越大
< br>)
，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导
致建造
的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因
此，购房者在购买商品住宅时，应当根据
自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅
的面积适宜即可。
根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联
合发布的《
住宅设计规范
》
（
GB50096-2011
）规定，住宅层高宜为
2.80m
。
卧室
、
起居室（厅）
的室内净高不应低于
2.40 m
，局部净高不应低于
2.10m
，且其面积不
应大于室内使用面积的
1/3
。
2
写字楼
写字楼的楼层净高（
Net Ceiling Height<
/p>
）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概
念中包含了梁板厚度、
空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如
一个层高
3.5
米的写字楼，看起来好像很好了，
如果以
上结构及管线空间占据了
1
米，底板找平等又去除了
50mm
的话，那楼层净高也就剩余
2.45
米了，这个室内净高就显
得
有些压抑了。
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下
5
种，供读者参考：
1.
层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提
供较高的净高供选择。
2.
梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在
600mm-1000mm
之间。
3.
水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理
的设计中可以合理
安排多种管线的高度关系，部分可以
穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占
用
100mm-500mm
之间。
4.
吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在
50mm-100mm
之间。
5.
地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的
不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，
平整度控制得不好的话，出现<
/p>
30-50mm
找平也是很常见的；
当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。
楼梯净
高于楼层净高相差无几。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净
高的概念，国际国内写
字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于
2.6
米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到
2.8-3.0
米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，
笔者认为甲级写字楼
2.6-2.8
米的净高是比较理想的，
一般来讲，
层
高越高，
能提供的净高空间也相应较高，
如市场上一般的写字楼层高
3.8-4.2
米，
就比
如市场上一般的写字
楼层高
3.8
，
2.6
米的净
高，
3.2
米或更低，较容易达到
2.6-2.8
米的净高，若层高只有
3.2-3.5
米或更低，那么要想获得
理想的净高就较难了。
层高是指住宅高度以
“
层
”
为单位计量，
每一层的
高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面
或楼板面到上层楼
板面之间的距离。
中华人民共和国住房和城乡建设部、
国家质量
监督检验检疫总局联合发布的
《
住宅设计
规范
》
（
GB50096-2011
）规定，住宅层高宜为
2.80
米。<
/p>
目录
1
定义
楼面层高
结构层高
中线层高
净高
2
测量
3
计算
1
定义
storey height
层高
[
1]
的定义：
指上下两层楼面
（或地面
至楼面）
结构标高之间的垂直距离；
其中，
最上一层的层高是其楼面至屋面
（最
低处）结构标高之间的
垂直距离。
楼面层高
楼面层高系指房屋上下两层
楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度
。楼
面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、
塑胶地板
、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到了认同；但在实际
操作中仍有一些细则，需要
进一步的研究和讨论，以求得共识。
结构层高
在有
[2]
些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题
。结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。
房屋建
成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构
面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参
照面尽管也是科学和可行的，
但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用
于房产测量。
中线层高
中线层高系指房屋上下两层
层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据尚不清楚，是否是因为《房产测量规范》中计
算
房屋建筑面积
采用中线尺寸而仿效之，不得而知。
楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存
在；但地面之底层的中线位置却很难找到，
是一不定值，需要另行进行专门的定义。所以
以中线尺寸来定义层高是不可取的。