房屋租赁管理系统设计与开发.doc

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独创声明

本人郑重声明：所呈交的毕业设计

(

论文

)

，是本人在指导老师的指

导下，独立 进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。尽

我所知，除文中已经注明引用的内容外，本设计（论文）不含任何其他

< br>

个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的 研究做出重要贡献

的个人和集体均已在文中以明确方式标明。

本声明的法律后果由本人承担。

作者签名

:

年

月

日

毕业设计（论文）使用授权声明

本人 完全了解滨州学院关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的

规定。

本 人愿意按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版，同意学校

保存学位论文的印刷本和电子版，或采用影印、数字化或其它 复制手段

保存设计（论文）；同意 学校在不以营利为目的的前提下，建立目录检

索与阅览服务系统，公布设计（论文）的部分或全部内容，允许他人依

法合理 使用。

（保密论文在解密后遵守此规定）

作者签名

:

年

月

日

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房屋租赁管理系统设计与开发

摘

要

随着我 国经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，传统的房屋

租赁方式已不能适应社会的需 要。如何利用先进的管理手段来提高房屋

租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要问 题。房屋租赁管理系统

为需求房屋 的人群提供了一个平台，使得房屋租赁的管理更加智能化和

高效化。房屋租赁管理系统能够实现房屋信息的录入，房屋出租者信息

< br>

的录入，房屋租赁者信息的录入，房屋状态的查询等 基本功能。管理员

和用户可以根据不同的权限，对房屋信息进行不同的操作。

本文是基于

C#

的应用程序设计，运用了

Microsoft Visual Studio

2008

和

Microsoft SQL Server 2005

数据库开发工具。该系统的开发主

< br>要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实

现了房屋租 赁管理的自动化和信息化。通过该系统顾客可以快速的找到

满意的住房，从而提高了房屋 租赁工作的效率。

关键词

：

数据库；程序设计；房屋租赁管理

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Design and Development of the Housing Lease

Management System

Abstract

With

the

rapid

development

improvement of

people

’

s living

of

China

’

s economy and

the

standard, the

traditional

housing

lease pattern

has not

been able

to

meet the

needs of

the

society.

How to use the advanced management method to improve the housing

lease management is one of the important issues facing society

for the

demand for

today. The Housing Lease management system provides a platform

housing

rental

housing

lesser

entry, query and

more

intelligent

rental

and

efficient.

input,

housing people,

making

the

management of

Housing lease

input,

information

condition.

management system

can

realize

other basic

the

housing

information

functions of housing

housing

information

According to different powers, administrator and users can do

different operation of the housing information.

This

paper is

Microsoft

mainly

the

application

design

based

on C#, using

SQL Server

2005

Visual

Studio

2008

and

Microsoft

includes

two

aspects:

the

database as development tools. The development of this system

establishment

maintenance of the database as well as the front-end application

procedure

’

s development.

and

the

The system realizes

the

automation

and

informatization

of

the

managementof

r

ental

housing.

Through this

system, customers can find satisfactory housing quickly, so as

to increase the efficiency of the rental housing work.

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Key words : Database; Program Design; Housing Lease Management

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目

录

引言

. ....................... .................................................. ............

第一章

绪论

......................... ..................................................

1.1

问题定义

........ .................................................. .................

1.2

系统开发背景和开发目标

............... ..........................................

1.3

可行性分析

....... .................................................. ................

1.3.1

经济可行性分析

................... ..............................................

1.3.2

技术可行性分析

.. .................................................. .............

1.3.3

操作可行性分析

................... ..............................................

1.3.4

社会因素可行性分析

.................................................. ..........

第二章

需求分析

....................... ................................................

2.1

系统目标

........ .................................................. ..................

2.2

系统总体流程图

................... .................................................

2.3

系统业务流程图及分析

. .................................................. ..........

2.4

系统功能模块图

................... .................................................

第三章

开发工具和开发语言介绍

..... ................................................

3.1 Microsoft SQL Server 2005

. ..................................... ................

3.2 Microsoft Visual Studio 2008

........................... .......................

3.3

C#

语言简介

................................................ .........................

第四章

系统总体设计

.................... ..............................................

4.1

系统功能设计目标

... .................................................. .............

4.2

房屋租赁管理系统功能概述

.... .................................................. .

第五章

数据库设计

...................... .............................................

5.1

房屋信息表

....... .................................................. ..............

5.2

房主信息表

...................... .................................................

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5.3

用户信息表

...................... .................................................

5.4

视图

.......... .................................................. ...................

第六章

程序设计

....................... ..............................................

6.1

程序设计说明

...... .................................................. .............

6.2

具体模块划分

..................... ................................................

6.2.1

管理员角度

.... .................................................. ..............

6.2.2

房屋出租者角度

................... ............................................

6.2.3

房屋租赁者角度

.. .................................................. ...........

第七章

软件测试

....................... ..............................................

7.1

软件测试方法简介

... .................................................. ...........

7.2

软件测试实例

..................... ................................................

7.2.1

用户登陆

...... .................................................. ...............

7.2.2

填写房屋信息

. ................... ..............................................

7.3

软件测试结果

...... .................................................. .............

总结

. ......... .................................................. ........................

参考文献

....................... .................................................. .....

致谢

. ................. .................................................. ................

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引

言

改革开 放以来，伴随着城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，为房地产

行业发展的创造了 有力的环境，中国的房地产行业迅速发展起来。但是随着房地产

行业的发展，出现了不少 问题，比如投资性购房比例偏重，供求结构矛盾等，房屋

出现闲置状况现象越来越严重， 许多房主为了不让房屋闲置开始想法将闲置的房屋

租赁出去，这使房屋租赁市场出现了混 乱。同时，现今农村出现了外出务工的大热

潮，这些外出人员急需大量的住房。这就需要 建立一个平台，使房主和房屋需求者

可以更好的了解房屋的信息，使房屋租赁行业可以健 康有序的发展。

随着计算机技术、手段、管理方式的推进和发展，很多经济活动逐步在优化升

级 ，由传统的交易活动方式向以计算机为中介的现代化方式而转变，这种转变不仅节

省了大 量的人力财力，更是给人们的生活带来了巨大的便利。同样，对于房屋租赁行

业我们也应 该将运用计算机技术建立一个更加符合人们需求的管理系统。传统的房屋

租赁管理是一项 复杂而且精细的工作。房屋的基本资料，房主资料的管理，房屋租赁

状况等，都需要准确 记载，这就需要耗费巨大的人力、物力和财力。建立一个房屋租

赁管理系统可以为房屋租 赁双方创造一个良好的沟通平台，将房屋的有关信息有效的

传递给房屋需求者，从而使其 可以找到满意的房屋。实现房屋租赁管理的规范化、简

单化、有效化，这是本文力图实现 的目标。现今，许多的房地产公司在这方面做得都

非常好，比如北京链家地产、北京鑫尊 地产等。它们都是发展态势非常好的公司，在

房屋租赁方面已经由传统的运作模式转换为 了新型的管理模式，并且取得了巨大的成

功。

本文开 发的房屋租赁管理系统，就是要实现房屋租赁的有关数据由人工管理向

计算机管理的转变 ，在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设一座桥梁，从

而解决房屋租赁系统的通 用性问题。在系统方面，力求操作界面简洁，内容易于理

解，从而可以广适用于一般的操 作管理员。

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第一章

绪论

1.1

问题定义

房屋租赁，是指由房屋的所 有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消

费者使用，房屋消费者通过定期交付一 定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利

的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的 一种商品流通方式。

房屋租赁双方 当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要

条款：出租房屋的范围 、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋

修缮的责任、转租以及违 约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁

合同到房 屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》

[1]

。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋交付承租人使用。收益，