-
建筑设计说明
一、设计依据
1
、
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
（
2001
）
2
、
《汽车
库设计防火规范》
GBJ67-84
3
、
《建筑设计防火规范》
GBJ16-87
（
2001
）
4
、
《住宅设计规范》
GB50096-1999
5
、
《人
民防空地下室设计规范》
GB50038-94
6
、国家有关规范与规定。
二、概况
东新园小区南端香积寺路沿
街段及重工路南侧
L
形地块为公建区，
共有大小公建共七幢，分别是：农贸市场及办公楼：单身公寓；会馆；法
院办公楼；
老年公寓；
商住楼及综合楼
A
、
B
幢。
其中农贸市场、<
/p>
单身公寓、
老年公寓、商住楼等
4
幢单体已通过初步设计评审，本次提交的单体建筑
分别是：会馆及重工
路南侧的综合楼
A
、
B
楼。
各个公建简要性质列表如下：
公建
用地面
地上建
地下室
总建筑
建筑
名称
积
筑面积
面积
面积
占地
建筑
建筑
户数
汽车
自行
（
m
2
）
（
m
2
）
（
m
2
）
（
< br>m
2
）
（
m
2
）
层数
高度
泊位
车库
会馆
6688
21000
2600
23600
2100
15
48
220
56
482
综合办
公楼
A
、
B
4633
9174
9174
1370
7
22.50
24
楼
小计
11321
30174
2600
32774
3470
80
482
综合总体指标
总用地：
11321m
2
总建筑面积：
32774m
2
地上：
30174m
2
地下：
2600m
2
建筑占地：
3470
建筑密度：
30.6%
容积率：
2.66
绿地率：
26%
汽车泊位：
80
个
三、各个公建详细说明分列如下：
（一）
、会馆
会馆位于香积寺路主入口东侧，
是一幢
15
< br>层的综合大楼，
总高度
48m
。
总建筑面积
23600m
2
，
东新园小区全小区的物业管理、
消防总监控机房
，
活
动用房均放在本建筑内。各层的功能分别是：
底层：物业管理、消防总监控机房、商业用房。
二层：活动用房、健身房、教室等。
三层：物业管理用房
四层以上均为拆迁户住宅
主楼分两处
各设剪刀梯一部，电梯二部，裙房内另设四部楼梯解决垂
直交通。地下室为设备用房和平
战结合的汽车库、自行车库，共可停放汽
车
36
辆，设
7
米宽单车道。
总用地面积
6688m
2
总建筑面积
23600m
2
其中
地上
21000m
2
地下
2600m
2
建筑占地面积：
2100m
2
建筑密度：
31.4%
容积率：
3.14
绿地率：
25.8%
（二）
、综合楼
A
、
B
幢
综合楼位于地
块的北侧重工路南侧的
L
形地块内，为七层的商业办公
楼，总建筑面积
9174m
2
< br>。
底层为商业用房，二层以上为单元式办公楼，每单元
设电梯、楼梯各
一部。
总用地面积：
4633m
2
建筑总面积：
9174m
2
建筑占地面积：
1370m
2
建筑密度：
29.6%
容积率：
1.98
绿地率：
28.5%
四、建筑装修材料表
·外墙
高级外墙砖，局部外墙涂料，
片岩饰面（湿法施工）
，室外平台、花台
毛面花岗石贴面。
·门窗
外门窗均采用铝合金，表面彩色喷塑。内门采用硬质木夹板门。
·屋面
上人平屋面——现浇钢砼板面
851
一度隔汽层，憎水珍珠岩找坡（最
薄处
40
）
；
1:2
水泥砂浆粉平，防水卷材贴面，
40
< br>厚细石砼整浇（
Φ
4@250
双
向）
，随捣随抹平。表面砂浆粘贴防滑地砖面层。
不上人屋面——现浇砼板，
851
一度隔汽层憎水
珍珠岩找坡，
1:2
水泥
砂浆粉平，卷
材防水层。
坡屋面——现浇砼板，
1
:2
砂浆粉平，
卷材防水层，
钉顺水条
及挂瓦条、
挂彩瓦。
·室内装修
部
位
楼地面
墙面及踢脚
平
顶
门厅、走廊
磨光花岗石
部分磨光大理石，
部
轻钢龙骨纸面石膏
分彩色喷涂
板，乳胶漆面
活动用房、办公
高级彩胎地砖
待精装修定
消防值班室、
弱电
机房、物业管理
彩胎地砖
普通粉刷，乳胶漆
铝合金骨架矿棉板
单元式办公用房
二次装修定
楼梯间
花岗石贴面
乳胶漆刷白一度，
120
高花岗石踢脚
同上
值班、走廊
防滑耐磨地砖
普通粉刷乳胶漆，
100
高地砖踢脚
1500
高水泥砂浆护
设备用房
1:2
水泥砂浆
粉
面
KCM
耐磨漆
壁，
以上部分为混合
砼板底白色
涂料
砂浆刷白色粉涂料
自行车及汽车库
砼底板上
50
厚细
乳胶漆刷白二度，
钢砼底板纸筋灰粉
石砼随捣随抹平
100
高防滑地砖踢脚
平，
乳胶漆刷白二度
结构设计说明
一、
设计依据及设计要求
1
国家有关规程及规范
《建筑结构荷载规范》
（
GBJ
9-87
）
《建筑抗震设计规范》
（
GBJ
11-89
）
《建筑地基基础设计规范》
（
GBJ
7-89
）
《混凝土结构设计规范》
（
GBJ
10-89
）
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》
（
JGJ
3-91
）
《人民防空地下室设计规范》
（
GB
50038-94
）
《建筑桩基技术规范》
（
JGJ
94-94
）
《建筑软弱地基基础设计规范》
（
DBJ
10-1-90
）
2
自然条件
2.1
< br>本工程所在地区的基本风压为
0.40X1.1KN/m
2
，基本雪压
0.40KN/m
2
。
2.2
中国地震烈度区划图。
2.3
杭州市勘测设计研究院提供的《杭州市东新园小区岩土工程勘察报告
（
初步勘察阶段）
》
。
二、
结构设计
(
一
)
会馆
1.
上部结构选型
< br>采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，底层层高
4.5
米，
二、三层层高
4.2
米，四层以上层高
2.8
米。梁、柱、墙等构件截面尺寸详见附图。
2.
设计要求
根据中国地震烈度区划图，本地区地震基本烈度为
6
度，本工程按
6
度区抗
震设防，抗震重要性类别为丙类，场地类别为Ⅲ类，框架抗震等级
为四级，剪力墙抗震等
级为三级。
3.
基础形式
根据《岩土工程勘察报告》
提供的初勘资料，本工程拟采用桩基，桩
型选择大直径钻孔灌注桩，桩径
Φ
800~1200
，以中风化岩作为桩端持力层，<
/p>
预估有效桩长约
43
米，
单桩竖向极限承载力标准值估算为
6500KN~10000KN
。
4.
设缝情况
主楼与裙房之间设置后浇带，
砼内掺
UEA<
/p>
—
H12%
，
后
浇带在主体结构完
工后浇筑，以减弱温度应力及不均匀沉降造成的影响。主楼内不设后浇
带。
5.
材料
5.1
混凝土构件均为现浇，底层混凝土强度等级为
C40
。
5.2
框架填充墙：地下室内隔墙及室内地坪以上外墙、分户
墙、楼、电
梯间墙及盥洗间隔墙采用
KP1
型粘土多孔砖；其它内隔墙采用三孔粘土烧
结空心砖或水泥煤渣空心砌块。
5.3
钢
筋采用Ⅰ级钢筋及Ⅱ级钢筋。
6.
荷载
6.1
楼面活荷载：
住宅：
2.0 KN/m
2
楼梯间：
2.5
KN/m
2
棋牌室、
KTV
厅、酒吧：
4.0
KN/m
2
物业管理用房：
3.5
KN/m
2
6.2
人防等效静载标准值（六级）
顶板：
60 KN/m
2
底板：
50 KN/m
2
外墙：
55
KN/m
2
人防门、活门与门框墙：
300~200
KN/m
2
出入口临空墙：
130
KN/m
2
单元之间搁墙、门框墙：
100
KN/m
2
开敞式防倒塌棚架：
15
KN/m
2
6.3
其余按规范。
7.
本工程采用中国建筑科学研究院研制的
TAT,
TBSA,
及
SATWE
程序进行对<
/p>
比优化计算。
8.
结构布置主要构件尺寸详见结构平面布置图。
(
二
)
综合
楼
A
、
B
幢<
/p>
1.
上部结构选型
采用全现浇钢筋砼框架
异型柱结构，底层层高
3.6
米，二层以上层高
2.8
米。梁、柱、墙等构件截面尺寸详见附图。
2.
设计要求
< br>根据中国地震烈度区划图，本地区地震基本烈度为
6
度，
本工程按
6
度区抗震设防，抗震重要性类别为丙类，场地类别为
Ⅲ类，框架及剪力墙
的抗震等级为三级。
3.
基础形式
根据《岩土工程勘察报告》提供的初勘资料，本工程拟采用桩基，桩
型选择先张法预
应力混凝土管桩，桩径
Φ
500
，选⑥
层亚粘土作为桩端持力
层，预估有效桩长约
32
米，单桩竖向极限承载力标准值估算为
2500KN
。
4.
设缝情况
由于长度较大，综合楼沿纵
向设置伸缩缝，分为
A
、
B
两楼。
A
楼沿纵
向于中间
部位设置后浇带，砼内掺
UEA
—
H1
2%
，后浇带在楼板完工
60
天后
浇筑，以减弱温度应力造成的影响。
5.
材料
5.1
混凝土构件均为现浇，底层混凝土强度等级为
C30<
/p>
。
5.2
框架填充墙：室内地坪以下采用标准粘土砖，室内地坪以上外墙、
分户墙、楼、电梯间墙及盥洗间隔墙采用
KP1
型粘土多孔砖
；其它内隔墙
采用三孔粘土烧结空心砖或水泥煤渣空心砌块。
5.3
钢筋采用Ⅰ级钢筋及Ⅱ级钢筋。
6.
荷载
楼面活荷载：
办公：
2.0 KN/m
2
楼梯间：
2.5
KN/m
2
其余按规范。
7.
本工程采用中国建筑科学研究院研制的
TA
T, TBSA,
及
SATWE
程序进
行对
比优化计算。
8.
结构布置主要构件尺寸详见结构平面布置图。
给排水设计说明
一、设计依据
1
、规范
《高层民用建筑设计防火规范》
GB
50045-95
（
2001
）
《建筑给排水设计规范》
GBJ15-88
《汽车库设计防火规范》
GBJ67-84
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB
J50084
（
2001
）
《建筑设计防火规范》
GBJ16-87
（
2001
）
《建筑灭火器配置设计规范》
GBJ140-90
2
、基础资料
（
1
）杭州市消防、环保、市政等单位有关审批文件。
（
2
）建筑等专业
提供的设计资料。
二、会馆
（一）给水
1
、用水量
序
用水量
用水项目
用水标准
用水
号
单位数
最大日
平均时
最大时
m
3
/d
m
3
/h
m
3
/h
1
办公商场等公建
5L/m
2
·
d
5400
270
2.25
5.6
2
住宅
250/
人·
d
660
165
6.88
17.2
3
小计
192
22.8
4
其它
15%
28
总计
220
本工程位于东新园小区南侧，以市政给水为水源，给水管引自小区内
的市政给水管道，引入管径
DN/100
。
建筑物一
~
三层为商场，<
/p>
物管等公建，
由市政水压直接供水，
单独
计量。
四
~
十五层为住宅，分两区由地
下室水箱及高低区供水设备供水，低区四
~
九层，供水设备
GBP30-45
（
Q=30m
3
/h
，
H=45m
，
N=7.5kW
）
，高区十
~
十五
层，供水设备
GBP20-70
（
Q=20m
3
/h
，
H=20m
，
M=11kW
）
，
地下室生活水
箱容积
80m
3
。
（二）排水
由于设置区域污水处理设施，故该建筑物采用雨、污分流，粪便污水
不分流的排水方式。污水经收集后排入小区污水管内，再进入污水处理站，
日最高时排水
量
192m
3
/d
。
雨水经收集后排入小区雨水管，再排入水体。暴雨强度公式
<
/p>
3360
.
04
?
(
1
?
0<
/p>
.
63
lg
Tg
)
q
e
?
(
t
?
11
.
945
)
0
.
825
（升
/
秒·公顷）
（
Tg=1,
t=10min
）
（三）管材
1
、室外给水管≥
DN100
采用
UP
VC
给水管，其余采用
PPR
给水管。
2
、室内给水管采用
PPR
给水管。
3
、室内消防管、喷淋管采用镀锌钢管及焊接钢管镀锌二次安装。
4
、室内排水管采用
UPVC
排水管。
5
、室外排水管采
用
UPVC
加筋排水管。
三、综合楼
A
、
B
幢
（一）给水
1
、用水量
序
用水量
号
用水项目
用水标准
用水
单位数
最大日
平均时
最大时
m
3
/d
m
3
/h
m
3
/h
1
商铺
3L/m
2
·
d
1500m
2
4.5
0.45
1.05
2
办公
50/
人·
d
800
人
40
4
10
3
小计
44.5
4
其它
10%
4.5
总计
49
本工程位于东新园小区北侧，东侧邻近小区道路，本工程以市政给水
为水源，给水管引自小区的市政给水道，引入管径
DN80
一层商铺由市政
给水直供，单独计量，二
~
七层由供水设备统一供水，水泵房设在
B
楼一层
东侧，
内设
20m
3
不锈钢水箱一只。
设旁给水管，
以便水压条
件容许时直供，
GBP25-40
型供水设备一套（
Q=25m
3
/h
，
H=40m
，
N=7.5kW
）
。
（二）排水
由于设置区域污水处理设
施，故本工程采用雨污分流，粪便污水不单
排的排水方式，污水经收集后排入东侧小区道
路上的污水管内，再进入污
水处理站处理，本工程最高日排水量
44m
3
/d
。
雨水经收集后排入北侧重工路的市政雨水管。
（三）管材
1
、给水管均采用
PPR
给水管
2
、消防管采用镀锌钢管镀锌二次安装
3
、室内排水管采用
VPVC
排水管
4
、室外排水
管采用
VPVC
加筋排水管
电气设计说明
一、设计依据
１、
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
２、
《火灾自动报警系统设计规范》
GBJ11
6-88
３、
《建筑物防雷设计规范》
GB50057-94
４、
《住宅设计规范》
GB50096-1999
5
、
< br>《民用建筑电气设计规范》
JGJ/T16-92
6
、各工种提供资料。
二、设计范围
本工程初步设计范围包括：
１、变配电所，动力、照明供配电。
２、火灾自动报警及联动控制系统。
三、供电设计
a.
会馆
1
、变电所内设
SM6
10KV
环网柜，
SG10
干式变压器及
GCS
低压组合柜。
①运行方式：
10KV
双路电源常供，
0.4KV
侧单母线分段，母联常断
，
母联开关与两变压器出线柜主开关之间电气联锁，先断后通，计量为高供
高计。
②低压每段母线均设有消防电源专柜，消防设备双电源供电，末端切
换自动投
入。
③负荷计算
< br>设备容量：
P
1
=680KW
Pj=
P
1
×
Kx=510KW
补偿后功率因数：
COS
Φ
’
=0.92
视在功率：
S=554KVA
拟选
1
台
SG10-630KVA
干式变压器
.
④住宅负荷标准
住宅每户按
4KW
计，每户电表
10
（
40
）安
.
设备容量：
Pe=952KW
有功负荷：
PJ=664KW
视在负荷：
SJ=724KVA
拟选
1
台
SG10-800KVA
干式变压器
.
b.A,B
楼
电源分单元引自小区变电所
住宅
(
包括商铺和办公
)
每户按
8KW
计，每户电表
10
（
40
）安
.
设备容量：
Pe=768KW
有功负荷：
PJ=460KW
四、配电
a.
会馆
１、高层住宅及多层办公楼筒体内设电缆井，采用密集型母线及电缆
桥架垂直敷设，电表箱及楼层配电箱设在电缆井外。
２、
动力、照明
P
供电支路，采用
BV
–
500
型铜芯电线穿金属管暗敷
设。
３、每道电缆井内垂直设
TMY
–
50
×
6PE
线。
４、消防设备
供电线采用
NHVV
型耐火电缆穿金属管保护。
５、住宅设备标准：
①每户入户处设嵌墙配电箱一个，总开关为空气断路器，照明
、
空调分路为空气断路器，插座分路为漏电断路器。
②卧室、客厅、餐厅、厨房及卫生
间插座，按有关住宅标准设置。
③
每户设电视用户盒
2
个，电话插座
2<
/p>
个。
６、公用部位照明专设电表计量，楼梯照明设节能延时开关。
b.A,B
楼
同会馆住宅设计。
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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