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我的
2016
年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考
（新加坡眼按：作者是新加坡土生土长人士，曾作为新
加坡派驻中国外交官。她的买房记，不论是科普买房手续，
还是在新加坡房市切入的角度
及选房心得，都很值得我们参
考。
）
< br>最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现
在是不是应该出手了？
连续
4
天分别和两位中介去看房，一口 气看了十几个楼盘，
虽累得像狗，但也收获不小。
购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过
新加坡房地产政策，开始
有点慌乱，有点
lost
。
首先是被中
介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什
么
QC
、
ABSD
、
TOP
、
CSC
等等等。
（
位于金融中心的
72
层高的公寓非常方便，
但感觉就像被铁笼子困的金丝雀）
（
38
平米都不到的一房要价
120
万！
）
（位于荷兰村的房地产也一
样诱惑人，就是项目太大了，
1
千多户啊）
（这个获得很多奖
项的房产，要
是一眼看就想要它，绝对是第一眼情人）
还
好经过几天
恶补，对购房名词及其流程有不少了解。学习成
果如下：
Booking Fee:
就是在中国的定金，签购房意向必须付的。 新
加坡规定是
5%
的房费
,
还必须是现金
,
以支票支付
,
不能用
公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。
Exercise Fee:
就是签购买合同时需要付的首付，要
15%
，若
在付完定金的
8
周 内没有钱购房协议，定金就被没收了。协
商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，
在签购房意
向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会
< br>根据您的情况提供一些小贴士参考。
另外还有
Stamp Duty,
就是我认知里的购房契税，分为两个
部分；
Stamp Duty
印花税
3%
和
Additional Buyer Stamp Duty
ABSD
即额外买家印花税
。印花税
3%
大家一定要付的。而
ADSD
是根据拥有几套房子来支付。
新加坡的购第一套无需支付
，第二套
7%
，三套以上
1
0%
。永久居民第一套房需支付
4%
，第二套
10 %
，三套以
上
10%
。外国人或企业不管 多少套，
ABSD
都是
15%
。这些
税款要在签署购房合同的
8
周前支付，即先付掉税费，再签
< p>购房合同。
要买房可先要盘算一下银两足够吗，
不够可以明年再来。
（交
款时间表，是不是有点复杂？）选房小贴
士
由于我购房不为自住而是出租的，一个在上海的房产专家朋
友给了我以下购房地段的建议，
他山之石可以攻玉。
1.
一定
要选在市中心，有钱的房客大多数喜欢住在市区内。
2.
地
铁盖上的房子最佳，
其次步行
200
米内能到地铁站也可考虑，
因为新加坡太热！
若不在市中心，也不要找距离市中心
太远的
地段。最远不要超过
5
个地铁站的距离，最好不要换
站，
换一站等于三个站。哇塞！他好专业。
地段与地点一样重要！
越靠近地铁价钱越贵，
但也容易出租！
另外，我
比较相信风水，也找来了两仪命苑的风水专家林瑞
翔老师。他提供了我购房地点的参考意
见：
1.
不要买不规则地块，尤其是三角形那种。< /p>
2.
房产处周边最
好不要一出来就看得到宗教标志，因此最
好远离宗教场所。
3. 4
号、
13
号不 是一定不好。朝向最重要。不好的朝向难出
租或会使得房客睡不着要搬走。若是一家子住
，就一定要选
择
neutral
的朝向家里才会和谐。 有些朝向只适合女士住，
男人住在里面就会受窝囊气。
4.
忌讳房子与机房和垃圾收集站靠的太近，
更忌讳垃 圾槽在
你要购买那个单元的楼下。
5.
不是有水就好。
若是水往低处
流，那靠近低处的房子比在高处的好。水为财，除非我要给
邻居打工。
6.
门口有水胜过门后有水。很多人会因为怕 游泳
池吵而选择背向游泳池的单元。这在风水上是不好的。他让
我一定记得
!
靠近乌节路，三角形的地块绝对是
NO NO!
还是
三角形的，怎么看起来像切剩下的蛋糕呢？
0404
真的是恭喜恭喜吗？
左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武。
。朱雀喜欢水，玄武要
有山！
购房预算与贷款
我把上海朋友给的
“购房方子”给了中介，并告知了我的预
算。这下好了，中介找来的房子都很小、很贵（
都是
130
万
以上的）
。我算了算，从< /p>
booking fee
到
stamp duty
，至少要
准备
30%
的现金
,
看中介提供的那间几件较便宜的，
也得有
30-40
万的现金。看来，没有家财万贯就不要奢望当地主婆
了。
不是听说那个
exercise fee
能用
CPF
吗？
我很早就不是
HDB
的房奴了，虽是无债一身轻，但是根据
规定和计算，
我的
CPF
的普通账户内还必须留下至少
8
万元
的最低存款。
不够贷款嘛！要不银行哪会有生意？
中介介绍
了几家本地银行，但是朋友早早给打了预防针说贷
款可能困难，要不新加坡那些房子早被
人买了，还等我？我
心想，应该不会吧！好奇想知道银行会借我多少钱。
虽然政府收紧了房贷条件，银行必须根据金融管理局制定的
严格
房贷条件放贷，但是每间银行要求的相关文件可能有所
差异。我咨询了四家银行，分别有
不同的要求，可贷的款项
也有所差异，服务态度却非常一致。负责贷款业务的银行职
员像是我来讨债似的，都是冰山美人，非常非常的
cool
， 看
到我这个潜在客户，没有一点积极性，到底是生意是太好还
是
生意太差？来贷款的客人是给银行送钱来的，又不是来要
饭，服务可不可以热情一点？<
/p>
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