最新世界大学排名看完东京房价后瞬间感觉生活在中国一线城市幸福感满满

看完东京房价后，瞬间感觉生活在中国一线城市幸福感满

满！

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导语：岛国日本对于我们 来说，有很多很多的东西在我们的

记忆与情绪里面存在。它当年的电子产品侵袭我们，它 的无

印良品是很多人追逐的对象，就连马桶盖都要从日本背回

来 。

1991

年日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃，

随后

陷入失落的二十年。那么现实的日本房地产市场究竟是一种

什么样的 情况呢？在几年前，一谈到中国房地产面临的风险

就会有人拿出日本房地产崩盘的历史来 说事。已经不是三五

次这样了。

当年也许确实 是如一些描绘者那样说的。也许并不是如此，

就像一些公知一直在网上唱衰中国歌颂美国 ，而自己却一直

待在国内一样。反正是不同的人抱着不同的目的去做一件

事。

1

一张朋友圈的东京房价着实让人目瞪口呆

今年春节期间，一位在日本东京从事房地产经纪的华人老李

连续发了几 条微博，近日翻看起来，仔细想想这条简单的微

博其实对国内的房地产市场有很大的启示 。日本东京的核心

区

23

个区▼

东京各区去年二手房交易均价及涨幅▼

看到第一眼我就被惊呆了，没有错，中央区和千代区的房子

单价都突破了

30

万，且中央区已经高达

35.6

万，并且去年

涨幅惊人到

8.28%

，

当然这个涨幅和我国的涨幅没 有办法比。

有

10

个区房价下跌，除了 台东区和北区跌幅稍高一些外，

其余各区跌幅都较低，而涨价的

13

个区中，排名前五的涨

幅都高于

8%

，港区更 是高于

10%

。

还有一点是虽然同属东 京，但是房价相差近

20

倍，最低的

只有不到两万。这点 和国内一线城市房价虽有差别，但也就

是在两三倍的现实有巨大差异。

十年来房价演变▼

从这张图 上可以看出来，

近十年不论是核心区，

还是中部区，

房价 涨幅虽然各异，但是总体基本上每年都在上涨，差异的

仅仅只是涨幅不同而已。

这条微博完全和我们看到国内一些人说日本房价崩盘之后

的惨状完全是两码事，并且十年房价一直在上涨。

那么东京究竟是一 个什么样的概念呢？

2

东京

/

东京都

/

东京

都市圈之间的关系

日本的东京是三个概念：东京，东京都、东京都市圈。

为了更好理解，我们转换成北京的概念。

东京 就是相当于北京的老的城八区，就是四环内的北京。东

京都就是把通州、顺义、房山等原 来的县，现在的远郊区也

加上。

而东京都市圈 就类似于京津冀，

以北京为中心通勤时间在

1.5

小时的 范围。

↑↑↑东京，

23

个区

↑↑↑东京都除了包含上述的

23

个区之外，

还包括

25

个市，

5

个町、

8

个村以及伊豆群岛和小笠原群岛。

↑↑↑这 个是东京都市圈。

除了东京都之外还包括

1.5

小时

能够到达的地方。

关于三者之间的关系，百度百科上是如此 介绍的：东京下辖

23

个特别区、

27

个 市、

5

个町、

8

个村以及伊豆群岛和小笠

原群岛，总面积

2155

平方千米，人口约

135 0

万（

2015

年）

，

是 世界上人口最多的城市之一

[4]

。东京都市圈总人口达

3700

万，

是全球最大的都市区和都会区

[ 5]

。

此外，

东京拥

有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通

勤车站群，其中东京地铁系统 每日平均客运量达

1080

万人

次，繁忙程度居全球地铁 首位。

东京都的人口约

1350

万，整 个大东京都市圈才

3700

万人。

相比 东京，我们的北京与上海是什么样的情况呢？

3

从东京

房 价看三个一线城市房价无论是北京，还是上海，现在的房

价（各区均价）比起东京来说差 距巨大。

上海近期房价地图▼——来源于德科地产频道

上海最贵的是黄埔区，房价不到

12

万 ，这仅相当于东京各

区排名的第五位以后，因为东京的房价在第五和第六之间出

现了断崖式的差距，由

16.4

万的单价一下子到了

7.1

万，在

我国没有这么的大差距。

上海的房价从淮海中路人民广场是逐步向外降低，就连远离

陆地崇明岛也已经 两万，黄埔区的房价不到那里的六倍，而

东京是近二十倍。

北京近期房价地图▼——图片来源德科

北京的 房价和上海的差不多，但是由于北京地盘要大些，所

以远郊的四个县：延庆、怀柔、密云 、平谷四个区的房价在

两万刚出头，而最贵的东城区房价则突破了

12< /p>

万。

北京上海高铁交通

1

小时内的人口▼

< /p>

上述数据不包括在北京及上海周边，不同高铁的地市县域人

口，北 京与上海两个城市，在一小时的通勤时间内，两地周

围的人口数量接近，两个城市加上自 身的人口数量，其实在

一小时多的时间内辐射的人口都接近一亿，远比日本东京都

市圈的人口多的多。

另外是我国还有庞大的人口在不 断地流向三大都市圈——

长三角、珠三角及环渤海。尤其是长三角都市圈的吸引力非

常的强大。而我国的经济实力早几年就已经超越日本，未来

无论是上 海还是北京在经济上超越东京是没有问题的。所以

相比东京的房价，无论是上海、还是北 京都有不算什么！

4

未来房价飞上天之后，还能够卖出去吗我们先看看东 京挂出

来的房价情况：

室内建筑面积

19.77

平方米▼

室内建筑面积

25.22

平方米▼