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《房地产金融》期中作业
计算题
1.
一对年轻夫妇新近置业 ，向
A
银行申请一笔
25
年固定利率、等额本息还 贷住房
抵押贷款，贷款本金为
288
万元，假设贷款年利 率
7%
，请计算：
(1)
该贷款的每月还款额为多少？
解：贷款年利率
i
=7%
，
PV=2880000
元
贷款月数
n=
25
×
12=300
月
查月复利表“抵押贷款常数”：
0.007068
每月还款额（本利和）：
PMT=2880000
×
0.00 7068=20355.84
元
(2)
若这对夫妇计划在第
8
年末提前偿还部分贷款，届时该笔抵押贷款的贷款余
额（即未偿还贷款）还有多少
？
解：第
8
年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，
i
=7%
，
25
年期贷款 第
8
年末“贷款余额系数”为
0.841744
第
8
年末抵押贷款余额：
MB8=
2880000
×
0.841744 =2424222.72
元
(3)
若这对夫妇在第
8
年末向
A
银行提前偿还了
50
万贷款，
继续保持等额本息还
贷，贷款利率仍然为
7%
，问 剩余还贷年份每月还款额为多少？
解：
根据上一小题，
第
8
年度末贷款余额为
2424222.72
元，
提 前还款
500000
元，贷款余额为
PV=242422 2.72-500000=1924222.72
元
贷款剩 余月数
n=25
×
12-8
×
12 =204
月
贷款年利率
i
=7%
查月复利表“抵押贷款常数”：
0.008397
剩余月 份每月还款额（本利和）：
PMT=1924222.72
×
0. 008397=16157.70
1
河北科技大学研究生-河北科技大学研究生
985211大学名单-985211大学名单
北京大学附属小学-北京大学附属小学
马来西亚英迪大学-马来西亚英迪大学
广西桂林电子科技大学-广西桂林电子科技大学
华侨大学华文学院-华侨大学华文学院
德保罗大学-德保罗大学
新泻大学-新泻大学
本文更新与2020-11-20 09:01，由作者提供，不代表本网站立场，转载请注明出处：https://bjmy2z.cn/daxue/692.html