中央昆士兰大学-中央昆士兰大学
大学城校区商业网点
（公建
B
二楼）
招
租
文
件
<
/p>
项目名称：
华南理工大学大学城校区小型公建
B
< p>二楼商业网点招租
招租单位：
华南理工大学大学城校区管委会办公室
1
华南理工大学大学城校区管委会办公室
目
录
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
第五部分
第六部分
第七部分
项目基本概况
用户需求书
中租人须知
合同范本及管理规定
投租文件的制作要求
评租标准
投租文件的递交及其他
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2
页
（共
华南理工大学大学城校区管委会办公室
第一部分
项目基本概况
< p>
我校大学城校区生活区常住师生人数约
2
万人，为了更好地给广
大师生提供良好的后勤服务保障，我单位现就大学城校区生活区小型
公建
B
二楼商业网点进行公开招租。
一、项目名称
华南理工大学大学城校区小型公
建
B
二楼商业网点招租
二、项目地点
广州市大学城外环东路
381
号华南理工大学大学城校区生活区小
型公建
B
二楼
三、招租面积
400
平方米。
四、招租经营范围
知名度较高的品牌快餐餐饮业。
五、租赁合同的承租方式
3+2
年。
六、承租最低单价
60
元
/
平方米
/
月。
（共
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华南理工大学大学城校区管委会办公室
第二部分
用户需求书
一、投租人基本要求
1
、投租 人需具备独立承担民事责任的法人资格，
注册资金在
3000
万元（含
3000
万）以上的国内知名度较高的品牌快餐式餐饮企业，不
接受联合体或以个人身份报名。
2
、投租人须有从事同行业经营五年以上的经验（营业执照须在
2013
年
1
月
1
日前注册）
。
3
、投租人须具备齐全的餐饮经营许可等相关证件，
同时具备食品
安全管理体系认证、
B
级以上的餐饮业餐饮 服务食品安全监督量化分
级。
4
、企业信誉良好，
同等条件下有获得国级或省级行业荣誉证书者
可优先
考虑，在以往经营过程中无食物中毒等食品安全、消防安全事
故及债务纠纷的不良记录（
需在招租文件中如实反映）
。
5
、能独 立承担该招租项目个性化的全部装潢资金及所有投入运
营的设备资金。
（ 注，学校提供达到经营使用状态的基本装修，不包括
个性化要求的装修和运营设备。另，
厨房不得使用煤气瓶等明火类型
的燃气设备。投租人需在招租文件中注明该项资金投入的
预算金额）
。
6
、充分了解高校的管理 要求，充分认识校园餐饮业的公益性特
点，有立足于为师生提供优质的餐饮服务的思想素
质和职业道德。同
等条件下，有院校经营门店经验者可优先考虑（需在招租文件中体现<
/p>
出该项的内容）
。
二、投租报名须知
（共
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页
华南理工大学大学城校区管委会办公室
1
、
投租人须接受招租文件的各项要求，
并在投租文件中明确表明。
2
、
投租人须在投租文件递交截止时间之前 将投租文件送达招租人
指定处，拒绝接收逾期递交的投租文件。
3
、投租保证金：本次投租无须交纳任何类型的投租保证金。
4
、
投租人须在投租文件中注明愿意承租的租金单价
（元
/
平方米
/
月）
。
三、招租声明
1
、
我单位严格遵循
“公平、
公正、
公开”
的原则进行招租活动。
2
、< /p>
所有投租人出价均低于最低的租金单价或报名未满三家投租人
的，应当重新
招租。
3
、投租人租借他人资格证书获得投租资格者， 其中租结果无效。
4
、为了保证招租活动的公平公正性 ，维护投租人的合法权益，对
任何串标、围标等违反国家相关法律行为的将取消投租资格
。
（共
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页
华南理工大学大学城校区管委会办公室
第三部分
中租人须知
1
、招租结果将在华南理工大学大学城校区管 委会网上公示。请各
投租人自行查阅。
2
、招租人在确定中租人后以书面形式向中租人发出电子版的《中
租通知书》<
/p>
。
3
、中租人接到《中租通知书》后，如 无特殊原因，应在收到《中
租通知书》
10
日内向招租人 缴纳合同保证金和签署承租合同；
4
、
中租人违反招租文件要求不按期与招租人签订合同和缴纳合同
保证金者，招租人将另行确
定中租人。
5
、投租人中租后不得以任何理任何方式转 让他人，一旦发现，中
租结果无效，签订租赁合同后再转让他人经营者将终止合同，并追
究
其法律责任和因此给校方带来的一切经济损失。
6
、投租人中租后须与我校方签订《租赁合同》，并缴纳
贰拾万元
< p>的合同保证金，保证金的相关规定详见《租赁合同》。
7
、中租人承租后必须承诺严格执行双方签订的《租赁合同》和严
格遵守我
校大学城校区的《华南理工大学大学城校区商业网点管理规
定》。
8
、中租人承租后，在装修施工期间应严格遵守国家、省、市及我
< p>校有关消防、施工安全及文明施工等相关规定，建立健全的施工管理
制度和
防护措施。若违反该项规定而造成的经济损失和法律责任，均
由承租方负责承担。
（共
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页
华南理工大学大学城校区管委会办公室
第四部分
合同范本
华南理工大学房屋租赁合同
出租人（甲方）
：华南理工大学
承租人（乙方）
：
根据国家、省、市有关法律、法规及《华南理工大学大学城校区
商业网点管理规定》
，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订
立
本合同，并共同遵守。
第一条
甲方 同意将坐落在广州市番禺区小谷围街大学城外环东
路
382
号华南理工大学大学城校区小型公建
B
二楼房产出租给乙方作
< br>为餐厅营业场所使用，出租面积
400
平方米，分摊共用建筑面积零平
方米。
第二条
餐厅的经营范围：
服务
（乙
方不得擅自更改此经营范围，如确需更改或增加须书
面通知甲方，甲
方同意后方可更改或增加。
）
第三条
甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
月租金额（
币种：人民
合同租金总额（币种：
币）
元
人民币）
元
租
赁
期
限
小写
大写
小写
大写
2018
年
月
日
至
年
月
日
乙方在本合同期内无违反本合同条款且经甲方考核合格的前提
下，乙方有权续租两年，但须另签订合同，另签合同的租金单价不得
低于
重新评估租金单价或本合同的租金单价（本合同租金单价若高于
（共
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华南理工大学大学城校区管委会办公室
重新评
估价时，另签合同单价可按本合同的租金单价进行续约）
。
租金按月结算，一年缴纳十个月的租金（每年减免
7
、
8
月份的租
金）
，
由乙方在每月的第
20
日前通过银行转账的方式缴付当月的月租金
给甲方的银行账户（工行五山支行）
：
3633759
第四条
保证金
：
乙方向甲方交纳贰拾万元整（人民币）合同保证金，
甲方应在租赁
期满或解除合同之后十五天内将该保证金退回乙方
(
该保证金不计利息
退还）
，乙方凭甲方财务开具的收款凭据退款 ，无甲方开具的财务收款
单据者一律拒绝办理退款手续。若乙方因违反本合同条款而造成
甲方经
济损失的，甲方有权扣留乙方的保证金作为经济补偿，保证金不足于弥
补甲方经济损失的，将继续追究乙方的责任。
第五条
双方的主要职责：
1
．
甲乙双方应当履行
《民法通则》
、
《中华人民共和国合同法》
、
《广
东
省城镇房屋租赁条例》
、
《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规
< p>的规定和义务。
2
．甲乙双方应当协助、 配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、
消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣
商品的查处工作。
第六条
甲方的权利和义务：
1
．依照合同约定 将房屋交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每
逾期一日，须按月租金额的
5%
向乙方支付违约金。
2
．乙方拖 欠租金壹个月以上的，或者欠缴各项费用达伍万元
(
人民
币
)
，或者利用该房屋进行违法活动的
,
甲方有权 解除合同，收回房屋并
要求赔偿损失，及要求乙方支付相当于
3
个月房租的违约金。
3.
因乙方擅自改变房屋结 构、用途致使租赁物受到损失的，乙方须
恢复原貌，
如不能恢复原貌的，
按第三方中介机构评估的损失予以赔偿，
（共
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华南理工大学大学城校区管委会办公室
第三方
评估机构由双方共同指定，评估费用由乙方承担，且甲方有权解
除合同。
4.
乙方如因拖欠租金致使甲方解除合同收回房屋，
乙方 须在解除合
同后
1
周内清还所欠租金，未及时清还的，每 逾期一日，须按月租金额
的
1%
向甲方支付违约金。
5.
租赁期间，
因上级部门政策原因或学 校规划变动、
建设等原因，
导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合
同，不需承担违约责任
或对乙方进行赔偿、补偿，但应提前
3
个月告知乙方。
6.
在租赁期内，乙 方如有以下情形出现，甲方有权单方终止本合
同，提前收回该处房产，并依法追究乙方因
此行为给甲方所遭成的经
济损失。
（
1
）
因乙方服务质量、
商品质量不合格，
屡 遭被投诉不肯改正的；
（
2
）未经甲方 许可，私自增加或更改乙方公司合同规定的营业范
围；
（
3
）因乙方员工在校园内违法违纪受到公安机关严重处理的；
（
4
）因乙方不合理地哄抬服务价格，屡遭被投 诉不肯改正的；
（
5
）因乙方服务态度 恶劣，导致广大消费者严重不满，且屡教不
改正的；
< br>（
6
）乙方如发生组织机构变动或自行解体，须在发生后十五天内
书面通知甲方，如乙方不及时向甲方及时通报情况的，甲方有权决定
是否
继续履行合同。
（
7
）因乙方无视相关法律规定，怠慢办理相关营业许可证书而
被执法部门责令关停的。
7
．甲方的其他权利和义务：
（
1
）拥有该房屋的产权。
（共
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