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大学生校外租房问题的调查
摘要：
新形势下，大学生校外租房呈现出隐蔽
化、多样化、灵活化的特点，给高校
学生住宿管理工作提出了更高的要求。
以河南工业大学为样本，
通过问卷调查和
个案访谈法，了解大学生校外
租房的特点、原因，并从转变宿舍管理观念、创新
宿舍管理模式、培育社区文化、加强对
出租房监管等角度，提出对策建议。
关键词：大学生；校外租房；对策
一、前言
大学生校外租房问题是中国教育体制
背景下衍生的具有本土特色的问题。
2004
年，教育部下发《关于切实 加强高校学生住宿管理的通知》
，规定“原则上
不允许学生自行在校外租
房居住”
。时隔一年，教育部在新的通知中却回避了这
项禁止性规定，只
提到“对极少数坚持在校外租房的学生，也要制定措施，力求
做到相对集中管理，努力为
学生人身和财产安全提供保障。
”
2007
年
6< /p>
月，教育
部再次下达通知，重申
2004
年 的规定，更明确“严格校外住宿学生的教育和管
理。原则上不允许学生自行在校外租房居
住。
”这一经历了“松绑”又“复出”
变革的“禁租令”在非议声中延续
至今，可大学生校外租房却屡禁不止。据新华
网的一项在校大学生校外租房调查显示：超
过
15%
的学生有租房经历，超过
35%
的学生表示有意愿在校外租房。政策执行遭遇的现实困境要求我们从实际出发，
思考大学
生校外租房背后所隐含的价值冲突、
利益博弈与制度绩效问题，
进而推
< p>进高校住宿管理理念、模式的创新与发展。
通过文献回顾
可以发现，现有研究的焦点多集中在大学生校外租房的成因分
析及对策探讨。虽然讨论的
角度涵盖了社会学、经济学、法学等诸多方面。但从
研究方法看，
实证研 究较少且多局限在校方如何作为的探讨，
研究广度、
深度有
待挖掘。
大学生校外租房不仅是一个日渐普遍的社会现象，
更是一个牵涉甚广的
社会问题。
其研究对象不应单一局限在外宿学生本身，
还 应包括学生家长、
老师、
以及相关的个人与组织（校方、租赁方等）
，才能全面把握问题状况。
二、本项研究设计
大学生私自外宿是校规明令
禁止的，所以校外租房者多处于隐蔽或半隐蔽活
动状态，
这给研究工作的 开展带来了一定的难度。
基于研究广度和深度的综合考
量，
本研究选取厦门某独立学院作为研究个案，
采用定量研究为主，
定性研究为
辅的方法，力求全面、客观地把握大学生校外租房问题实质。
2014
年
11
月通过
滚雪球的方式对
5 3
名在校外周边租房的学生进行了问卷调查，调查内容包括学
生基本情况
、外宿原因、居住形式及对学校宿舍管理、环境的评价等，共涉及
12
项 问题。
最后回收问卷
49
份，
其中有效问卷
46
份，
含有缺失值的无效问卷
3
份，
有效率为
93.88%
。
同时，
< p>利用工作之便对其中参与调查的30
名学生、
家长、
辅导员、学校领导及房东进行了无结构式访谈，并对
48
名校外租 房学生的成绩
变化作了定量分析。
三、调查结果分析
（一）校外租房学生基本情况
本次调查结果显
示校外租房的学生中男性占
56.5%
，
女性占
4 3.5%
。
从年级看，
比例最高的是大三学生，占
87%
，其余年级大四占
8%
、大二占
5%
，没有大一的
学生。在月均花销和房租方面，校外租房学生每月花
销平均为
1347.8
元，每月
支付的房租从
元到
800
元不等，
均值为
454.4
元，
占月均花销
33.7%
左右
（详见表
）
。
表
1
：校外租房学生月均花销和房租分布
月均花销
房租
1.
租住现况
住宿人数方面，
1
人独居占
65.2%
，
2
人合租占
30.4%
，
3
人以上（含
3
人）
合租的占
4.3%
。< /p>
租住时间上，
56.5%
的学生在外租房不到
3
个月，
只有
4
人超过
一年。
在问到
“还将在外租房多久”
时，
近一半的人表示
3
个月以下，
只有
21.7%
的学生仍打算长期（一年以上）在外租房，详见表
2
：
表
2
：租住情况
变量
租宿人数
选项：频数（比例）
1
人独居：
30
人（
65 .2%
）
2
人合租：
14
人（
30.4%
）
3
人以上合
租（含
3
人）
：
2
人（
4.3%
）
已租住多久
3
个月以下：
26
人（
56.5%
）
6-12
个月：
6
人（
13%
）
3-6
个月：
10
< br>人（
21.7%
）
12
个月以上：
4
人（
8.7%
）
还将租住多
3
个月以下：
21
人（
< p>45.7%）
6-12
个月：
9
< p>人（19.6%
）
3-6
个月：
6
久
人（
13%
）
12
个月以上：< /p>
10
人（
21.7%
）
< p>
大学生校外租房的原因比较多样（见表
3
）
。居前三 位的原因是：宿舍离教学
2.
校外租房原因
最小值
500
150
最大值
2500
800
均值
1347
·
8
454
·
4
标准差
434
·
5
144
·
1
区远、宿舍拥挤和
学习需要。因宿舍限制多和兼职实习需要的比例居中，均为
13.7%
。 与舍友关系差和谈恋爱需要最少，仅占
6%
。还有个别其他原因：如有的
学生存在心理、行为偏差，不适应群体居住。
变量
外
宿
原
因
选项
宿舍离教学区远
宿舍拥挤
宿舍限制多
谈恋爱
与舍友关系差别
学习需要
兼职实习
其他
3.
租住房与宿舍满意度对比
对租住房存在的问题，
近
1/3
的学生觉得房租偏贵，
< p>18.2%的学生认为设备
（如
网络、电视、空调、
热水器等）不齐全，约
1/10
的学生认为租住房存在安全隐
患。还有部分学生嫌租住房太小、周边环境脏乱。但总的来说，大部分学生对这
些问
题还是十分包容。
对当前租住房子的评价，
4.3%
的学生表示非 常满意，
65.2%
的学生表示满意，
30.4%
的学生觉得一般。没有学生反映不满意或非常不满意。
而对学校宿舍管理制度的
评价
17.4%
的学生表示非常满意一半的学生表示满意，
32.6%
的学生觉得一般。没有学生反映不满意或非常不满意。对学校宿舍环境的
< p>评价
8.7%
的学生表示非常满意，
56.5%
的学生表示满意，
28.3%
的学生觉得一般。
6.5%
学生反映不满意。
（二）校外租房学生成绩变化
用配对样本
T
检验方法对
48
名外宿学生租房前后相邻的两个学期 期末考试排
名进行比较发现：
学生校外租房前后，
成绩排 名并无显著差异
（
P=0.464>0.05
）
。
（三）各方对大学生校外租房的看法
1
．学生
访谈中，大部分学生
对“禁租令”较为不满，认为是否选择校外租房是大学
生基本权利及隐私，不应受到干涉
。约
1/3
的同学理解教育部是出于安全考虑，
但只有个
别学生愿意搬回宿舍。
“学校宿舍满足不了我们的需要，就算学校不允
许
我们也会这样做，
大不了交两份钱。
宿舍区还不如现在租的房子离学校近，
学
校的规定太死板。
”
“只要学校的住宿费照付 就是了，
学校很少检查，
就算检查我
们也不怕。
”
“宿舍里的生活用具、
床上用品等我们一般不会带走，
看 起来就像有
人住的。检查时，用自习、洗澡等借口就可蒙混过关。跟舍友搞好关系，一般
没
人会去告密。
”
频数
26
23
16
7
7
20
16
2
比例
22
·
2%
19
·
7%
13
·
7%
6%
6%
17
·
1%
13
·
7%
1
·
7%
2
．家长
在与家长的电话访谈
中，
83.3%
的家长对于孩子在校外租房并不知情。
大部分
家长持反对意见：
“要是知道他把钱拿去租房我肯定不同意，要在外面学坏怎 么
办？”
“在外面万一出了事谁负责？还是住在学校放心。
”
但有些学生事前跟家人
商量过，家长也表示体谅“她跟我说过要准备
考研，在外租房，比较自由，看书
没人打扰，睡眠质量也高。
”
3.
校方
“不让学生
到校外租房一是考虑到安全问题；二是学生集体住宿，便于管理
及交流。
但是禁租令执行起来很有难度。
一方面绝大多数高校并没有把学生是否
必
须住校写进校规，
对外宿准许条件不同学校松紧把握不一；
另一方面，
< p>学校不
可能实时掌握几万名学生的住宿情况，难免有‘漏网之鱼’
， 如果没有一些学生
干部作眼线，根本很难发现擅自外宿者。
”
< p>
“我们一方面要求学生不得擅自外宿，
一方面学生向我们提出外宿 申请绝大多数
都审批不过。这样，学生很容易产生误读：反正向学校申报外宿也批不了，
还不
如直接瞒着学校到外面住。
”这就是制度设计上的伦理困境。
“有的学生不在乎奖学金等荣誉，
就算学校处分也不愿搬回学 校，
我们也只能睁
一只眼闭一只眼，告知其可能产生的后果和个人应承担
的责任并备案。
”
4
．出租方
“我们这边房源很
好，经常供不应求。离学校越近销路越好，一间屋子，有
床、写字台、卫生间一个月
350
元，要空调、宽带的也有，就是要贵点。
”
“不 用
办什么手续，交了钱就可以住进来。交一个月钱住一个月，不用签合同，也不用
押证件。
”
“你现在不租，暑假马上涨到
400
，到时候想租都租不到。
”
“现在小孩
兜
里有钱，对住的条件要求很高，有的会自己添置电视、洗衣机、冰箱等设备。
还有专门针
对大学生情侣的‘钟点房’
，每小时
10
元至
20
元不等，也可以选择
包段收费。
”
四、对结果的讨论
（一）大学生校外租房特点
1
．校外租房对象以高年级、经济富裕学生为主
大三、
大四学生是校外租房的主要对象，
分别占
87%
和
8%
。
由于问卷调查期间恰
逢许多大四学生专业实习、
找工作等情况，
可能造成大四学生比例偏低 。
一方面
高年级学生已摆脱了刚入学时对校园生活的好奇与依赖，
在走向成熟、
独立的过
程中对宿舍生活的种种限制乃至冲突开始
产生排斥甚至逆反心理；
另一方面，
高
年级学生即将面临
就业、
升学等压力，
不同的追求目标导致他们对栖息之所也有
了更多的要求。
另外，
从调查的数据看，
校外租房学生每月花 销的均值超过
1300
元，处于较高的水平。而租住在学校附近、条件稍
好的房子，月租一般要
450
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