山东大学 齐鲁大学-山东大学 齐鲁大学
产业研究
Th
e
I
n
dus
trial
S
tu
dy
我
国
房
地
产
行
业
周
期
< p>统计
分
析
研
究
蒋利洪
浙江工商大学统计与数学学院
３１００１８
足
以
代
表
全
部
波
动
过
程
。
因
此
采
用
多
指
标
< br>进
行
综
合
评
价
。
采
用
多
项
指
标
分
析
房
地
产
周
期
的
方
法
有
多
种
，
其
中
简
捷
准
确
的
扩
散
指
数
法
受
到
了
一
些
专
家
的
青
睐
。
何
国
钊
和
谭
刚
应
用
扩
散
指
数
法
分
别
对
全
国
和
深
圳
市
房地产周期
波动形态进行了描述。
然而，
扩
散
指
数
法
也
有
一
定
的
局
限
性
。
近
年
来
我
国
房
地
产
行
业
迅
猛
发
展
，
各
项
指
标
值
几
乎
全
部
上
升
，
在
这
种
情
况
下
，
该
方
法
不
能
清
晰的描绘出我国房地产行业的发展状况，
也
不
能
准
确
地
< p>划分
出
周
期
波
动
的
不
同
阶
段
。< /p>
因
此
采
用
聚
类
方
法
来
做
进
一< /p>
步
的
分
析
。
房
地
产
周
期
是
房< /p>
地
产
经
济
水
平
起
伏
波
动
、
周< /p>
期
循
环
的
经
济
现
象
，
表
现
为
< p>房地
产
业
在
经
济
运
行
过
程
中
< p>交替
出
现
扩
张
与
收
缩
两
大
阶
< p>段、
循
环
往
复
复
苏
—
繁
荣
—
衰< /p>
退
—
萧
条４
个
环
节
。
国
内
的
学
者
对
于
房
地
产
业
周
期
波
动
的
研
究
主
要
集
中
在
房
地
产
周
期
原
三、我国房地产行业周期的聚类分
因
分
析
、
波
动
影
响
因
素
、
指
标
体
系
探
讨
及
析研究
< br>全
国
房
地
产
业
周
期
预
测
等
方
面
。
对
于
房
地
产
周
期
的
测
定
方
法
及
指
标
选
定
方
面
，
专
家
（一）聚类 方法简介
聚
类
分
析
（Ｃｌ ｕｓｔｅｒ Ａｎａｌｙｓｉｓ）
又
称
群
和学者 们有着不同的主张。在选用指标
分
析
和
类
分
析
，
它
是
从
“
物
以
类
聚
”
现
象
上
，
主
要
存
在
两
种
主
张
。
一
种
主
张
认
为
应
出
发
，
按
照
个
体
（变
量
或
样< /p>
品
） 在
性
质
上
的< /p>
采
取
单
一
指
标
进
行
计
算
。
如
< p>梁桂
采
用
年
商
【
关键词
】
亲
疏
、
相
似
程
度
将
之< /p>
进
行
分
类
的
一
种
多
元
品
房
销
< p>售面
积
指
标
，
分
析
了１９８６－１９９５年
房地产；房地产周期波动；
聚类分析
统
计
方
法
。
即
将
一
个
样
品
看
作Ｐ 维
空
间
的
中
国
不
动
产
经
济
< p>的周
期
波
动
及
其
特
性
。
还
一、引言
一
个
点
，
并
在
空
间
定
义
距
离
，
距
离
较
近
的
有
学
者
分
别
采
用
投
资
额
和
住
房
销
售
量
作
为
房
地
产
经
济
的
增
长
和
国
民
经
济
的
增
长
单
一
指
标
来
计
算
。
点
归
为
一
类
。
另
一
种
主
张
认
为
应
使
用
一
样
，
不
是
平
稳
的
发
展
，
而
是
波
浪
式
的
前
多
指
标
综
合
评
价
方
法
，
聚
类
分
析
内
容
丰
富
，
目
前
用
于
聚
类
分
这
也
是
多
数
专
家
的
进
。
这
必
然
伴
随
着
经
济
波
动
，
即
房
地
产
经
意
见
。
析
的
算
法
已
经
超
过２００ 多
种
，
分< /p>
析
方
法
包
何
国
钊
等
利
用
商
品
< p>房价
格
等８ 项
合
济
总
量
围
绕
着
长
期
趋
势
上
下
震
荡
。
房
地
产
成
指
标
，
分
析
了１９８１－１９９ ４年
中
国
房
地
产
括
一
般
聚
类
分
析
、
模
糊
聚
类
分
析
及
自
组
织
经
济
在
波
动
中
随
着
时
间
的
变
化
而
出
现
的
扩
周
期
波
动
现
象
及
其
特
点
。
聚
类
分
析
等
。
这
里
用
的
是
应
用
最
广
的
一
般
房
地
产
周
期
波
动
张
和
收
缩
交
替
反
复
运
动
的
过
程
，
就
被
称
为
研
究
课
题
组
中
用
基
本
建
设
房
屋
施
工
面
积
增
聚
类
分
析
中
的Ｑ 型
（样
品
） 系
统
聚
类
法
房地产经济周期。
长
率
、
房
屋
竣
工< /p>
面
积
增
长
率
两
指
标
，
反
映
（二）
聚类方法的运用
周期性的分析研究是市场经济发
了１９８１
年
以
来
我
国
房
地
产
周
期
波
动
状
况
。
１
、指标的选取
展的现实需要。研究周期波动规律也
能反映房地产经济波动的指标众多，
在
周
期
测
定
方
法
< p>上，
专
家
们
也
有
不
同
可为宏观调控提供参考性依据，使政
的
意
见
。
对
于
单
一
指
标
，
主
要
的
测
定
方
法
在
没
有
一
个
较
为
权
威
的
指
标
体
系
来
衡
量
房
府能采取必要的
反周期干预措施，克
有
直
接
法
，< /p>
剩
余
法
等
。
对
于
多
项
指
标
，
< p>主地
产
业
周
期
发
展
的
时
候
，
应< /p>
更
加
谨
慎
的
考
服市场经济的弊端，促进房地产市场
要
测
定
方
法
包
括
综
合
指
数
法
，
虑
指
标
的
选
用
。
房
地
产
业
的
周
期
波
动
是
房
扩
散
指
数
法
健康发展。研究房地产周期波动情况，
等
，
地
产
业
在
发
展
过
程
中
的
扩
展
和
收
缩
的
交
替
另
外
还
有
调
和
分
析
及
谱
分
析
等
多
种
统
有利于制定房地产业相关
政策来调控
计
技
术
。
由
< p>此可
见
，
循
环
。
通
常
表
现
在
四< /p>
个
方
面
：
投
资
量
增
减
、
不
同
< p>的指
标
和
计
算
方
房地产业的发展，选择合适的投资时
法
会
产
生
不
同
的
周
期
划
分
，
产
业
增
长
率
、
价
格
涨
落
、
交
易
旺
衰
。
四
方
也
导
致
了
部
分
机，
避免遭受因周期波动造成损失。
研
结
论
大
相
径
庭
。
因
此
，
在
进
一
步
讨
论
房
地
面具体化指标既是商品房开发完成投资、
究房地产业周期是为了调控
周期，延
产
周
期
波
动
特
征
及
进
行
房
地
产
周
期
研
究
的
商
品
房
施
工
面
积
、
商
品
房
竣
工
面
积
、
商
品
< br>长上升期，
缩短下降期。
我国房地产业
时
候
，
必
须
选
取
恰
当
的
指
标
体
系
，
房
销
售
面
积
、
商
品
房
空
置
面
积
、
新
开
工
面
采
用
最
在
１９９５
< p>年城镇住房制度改革以后逐渐能综合、准确反映周期波动的测定方法。
积
、
销
售
平
均
价
格
和
房
地
产
企
业
数
量
。
选
走向市场化
，因此，从实证角度研究
与
宏
观
经
济
周
期
波
动
一
样< /p>
，
用
了
从
１９９５年
以
来
有
详
细
统
计< /p>
数
据
的
８ 项
房
地< /p>
产
周
期
波
１９９５
年以后我国房地产的周期波动情
动
也
是
通< /p>
过
一
系
列
经
济
活
动
来
传
递
和
< p>扩散
指
标
来
讨
论
，
即
商
品
房
开< /p>
发
完
成
投
资
、
商
况，可以对住房制度改革以后的房地
的
，
任
何
一
个
经
济
变
量
本
身
的
波
动
过
程
不
品
房
施
工
面
积
、
商
品
房
竣
工
面
积
、
商
品
房
MODERN
B
USINESS
【
文章摘要
】< /p>
房地产行业已成为我国国民经济的
支柱产业，而房地产开发投资对
房地产
行业的发展发挥着重要的引领和先导作
用，对其发展规律
的研究不但具有理论
价值，更具备重要的实践意义。本文选
取了
商品房开发完成投资、商品房施工
面积、商品房竣工面积、商品房销售面
积、商品房空置面积、新开工面积、销
售平均价格和房地产企业数量等８
项房
地产经济波动指标，经过相关性分析，
< br>确定房地产经济综合指标体系，并运用
聚类分析方法对我国房地产经济波动进
行了分析，为进一步分析研究我国房地
产周期提供了方法和手段。<
/p>
产业发展状况有一个明确、清晰的认
识，为实践中决策提供依据。
二、对于我国房地产行业周期研究
状况的分析
< br>现代商业
189
吉林大学通信工程-吉林大学通信工程
梦想的大学-梦想的大学
上海大学研究生学费-上海大学研究生学费
中国新大学-中国新大学
东软大学-东软大学
大学的课程表-大学的课程表
青岛大学附属医院电话-青岛大学附属医院电话
在大学的梦想-在大学的梦想
-
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