沈阳农业大学图书馆重庆大学城商业调查报告

2020年11月25日发(作者：申屠液)

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重庆大学城商业调查报告

第一部分

重庆大学城概况

1

、重庆大学城区位

重庆大学 城位于沙坪坝区虎溪镇和

陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山

脉之 间，规划面积

33

平方公里，

人口

50< /p>

万左右，

建设总投资约

300

亿元，是西部 新城率先启动的第一

个功能片区，以教育科研为主，是

重庆市重 要科教文化基础设施项目

和重点工程。按照“五城”（教育

城、 科技城、人才城、文明城、生态城）

、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造 西部

领先、全国一流的大学城。

2

、重庆大学城院校规模及人口

自

2005

年大学城开城以来，已有

7

所高校先 后投入使用，目前入驻学生达到

8

万人，到

2015

年，

14

所

高校全部建成，师生规模

2 5

万人。

学校名称

重庆大学

重庆师范大学

重庆医科大学

四川美术学院

重庆科技学院

重庆医专学院

占地规模（亩）

5700

2800

4100

800

2000

500

师生人数（人）

25000

17000

11000

3000

11000

5000

.

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重庆电子科技技术学院

合计

1350

10000

82000

3

、区域交通

目前，重庆大学 城已经形成了一横五纵的交通线路，区

域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁 一号

线和双碑隧道已经动工，预计将在

2012

建成，届 时，

将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。

4

、周边产业

重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电 子

信息产业专业化园区，

是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主 要基地。

园区总规划面积约

30

平方

公里 ，其中产业区

20

平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）

10

平方公里。产业区由芯片制造

园、封装测试园、软件园、应用产品 园、科技创新区和生活配套区组成。目前，

IBM

、惠普、方正等世界

< p>
500

强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到

2015

年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。

园区产业人口也将达到

8

万人。

小结

大学城所在的西永组团是重庆市六大城市 副中心之一，

也是沙坪坝区未来房地产

发展的重要区域之一。

< p>重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，

拉动区

域内的商品 房住宅和商业的需求。

同时，

轨道交通和配套的逐步完善，

将增加 西

永组团的辐射范围。

——第一部分完——

.

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第二部分

大学城商业市场

1

、大学城商业物业发展情况

重庆大学城的商业发展可以分两个阶段

1.1

、

初始阶段

(2005-2007

年

)

< p>
2005

年

9

月，重庆大学城正式开城，但周边商业 配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距

离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大 学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建

委分别修建了重庆大学 商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近

4

万㎡，但由于多

为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达

80%< /p>

以上。

四川美院老街

大学城临时商业街

1.2

、

发展阶段（

2008

年至今）

重大商业街

2008

年

10

月，美丽熙街

1

街区开街，中国移动全球通、动感地 带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、

同期声

KTV

、新 东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后，龙湖、富力

和庆瑞等开发商，先后在

2009

年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了 一个新的发展阶段。

.

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2

、大学城商业物业分布

< /p>

目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖 东桥郡等

5

个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学 、重庆师范大学和四川美术学院分布。

3

、大学城商业物业特征

3.1

、在售商业体量

大学城 在售/出租商业体量

6

5

4

< p>
3

2

1

0

龙湖澜溪坊

东方剑桥

卓越熙街二街区

万㎡

富力摩登大街

5.3

3

2

1

目前，大学城在售商业体量< /p>

11.3

万

㎡

，其中，卓越熙街二街区商业体量最大 ，其次为龙湖澜溪坊和东

方剑桥天街。

3.2

、商铺主力面积区间

商业物业名称

龙湖澜溪坊

卓越熙街二街区

主力面积区间

120-450

㎡

30-300

㎡

面宽

7.5-9m

3.5-6 m

层高

4.5-5.1 m

4.0-5.1m

.

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从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商 业定位主要面向中高端群体，因此，商

铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比 都要大。从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺

空间的运用，大学城在售商铺的层 高基本达到

4.5-5.1

米之间。

3.3

、商铺租售价格及销售情况

商业名称

龙湖澜溪坊

卓越熙街二街区

销售价格

< /p>

13000-18000

元

/

㎡

< p>

-

租金价格

-

80-110

元

/

㎡

/

月

销售

/

出租情况

95%

1

街区完成招商

2

街区招商

80%

东方剑桥

富力摩登大街

8000-12000

元

/

㎡

18000-24000

元

/

㎡

-

-

底层已售罄

98%

东方剑桥

富力摩登大街

20-100

㎡

80-150

㎡

3.5-7 m

7.5-9 m

5 m

左右

5 m

大学城商业价 格区间主要在

12000-18000

元

/

㎡

之间。其中，富力摩登大街商铺价格最高，其次为龙湖澜

溪坊和东方剑桥。卓 越熙街只租不售，商铺租金已达到

80-110

元

/

㎡

/

月。

巨大的商业发展潜力，已吸 引了众多的商业投资者。大学城商业物业销售率较快、商铺出租率较高。

3.4

、商业消费群体

区域分布：以沙坪坝区为主，其次为江北区以及其他区域。

< p>
职业特征：区域商业消费主要大学城教师、政府公务员、企业高级管理人员。

年龄特征：年龄大多在

30--- 45

岁之间。

购买目的：投资客户为主。

4

、大学城商业典型项目

4.1

、龙湖澜溪坊

4.1.1

项目区位

龙湖澜溪坊为龙湖睿城的配套商业，该项目位于大学城重大东门。

4.1.2

、商业布局

龙湖睿 城商业——澜溪坊主要集中在项目南侧，靠近重庆大学东大门区域。商业项目总建筑面积

3

万㎡，

共分为风情餐饮区

8000

㎡、创意生活 区

1.5

万㎡、文化长廊区和商务酒店区

4

大商业 区。

.

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4.1.3

、商业规划

风情餐饮区：

3-1

正对重大正门，总面积< /p>

8200

㎡，商铺面积

150-200

㎡，共

26

个商铺。商铺面宽

9

米，层高

4.6

米。

文化长廊区：

3-2

、

3-3

位于龙湖睿城主入口区，总面积

1.7

万㎡，商铺面积

< p>120-450

㎡，共有商铺

44

个，商铺面宽

7.5~9

米，层高

4.5

米。

.