上海理工大学是几本重庆市大学城竞争楼盘分析报告.doc

中旬做了相应微 调，目前购房较为

实惠，

此后该楼盘房价应该仍会随着大学城的发展、< /p>

周边设施的完善和重庆市的整体房

价一起稳步增长，具有较大增长潜力。< /p>

2

、

大学城开发现状及发展前景（附大学城规划图）

重庆大学城作为西部新城的组团之一，规划面积平方公里，人口万左右，建设总投

。自年大学城开城以来，已有所高校先后投入使用，目前 入驻学生达到万人，

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到年，所高校全部建成，师生规模万人

目前，

重庆大学城仍处于进一步开发中，

开发规模和质量都有待提高。

从交通角度

看，主要交通工具为公交车和私人经营面包车，交通工具单调 、安全系数不高，代表城

市特征的出租车和轻轨、

铁路等目前都仍未在大 学城实现开通和广泛运营，

交通网络以

及综合配套仍不完善；从商业消费 角度看，大学城整体商业处在一个相对落后的状态，

虎溪镇拆迁后，大学城商业中心集中 于熙街地段，其消费品质及产品定位都较为山寨，

商业主要集中于餐饮，定价和商品品质 、

价格主要针对大学生。与此同时，

生活必需品

的销售处 在一个垄断的阶段，

生活常用品物价相对市区反而更高一些，

亟待形成一个更

为高品质、

高水准的真正商圈。

从人力人口发展角度看，

大学城是重庆市政府重点打造

的教育集中地区，

不仅各高校纷 纷响应号召在大学城开辟校区，

带来大量知识、

技术人

才 （学生、教师和某些电子科技企业员工、配套服务工作人员等）

，同时连带吸引了许

多城市人口（如教师家属、电子企业聘用员工）

，住房需求不用担心。

针对大学城发展前景，

首先，

大学城作为重庆市政府重点 打造的知识教育集中地区，

其经济发展势在必行，

经济发展将带来房产升 值也毋庸置疑。

其次，

多所高校坐落于此，

文化氛围浓郁 ，

将形成此处不同于其他地区的独特优势。

此外，

随着富力城综合 楼盘的

建设以及交通网络的形成，

尤其是地铁一号线开通后，

作为先头部队

打入大学城房地产圈的龙湖睿城和富 力城，

抢占了独具优势的地块和较低的低价，

将来

保值升 值都具有一定潜力。

总体上说，大学城未来的开发前景总体看来还是非常可观的。

3

、

重庆市民购房理念

重庆市民的购房理念以投资居住两相 宜为主，

总体上说，

可作为居住用房也可作为低

风险投资 的房产产品更适合重庆市场。

从投资的角度来讲，

龙湖 睿城已经度过了一个快速政治的阶段，

而富力城由于周边相

应的配套设施 以及地铁一号线的建成，它仍处在一个继续升值的阶段。

而就宜居角度 ，龙湖睿城有虎溪河穿流而过，配备小区内游泳池等配套设施，环境优

美；富力城抢占有 利地势，距离正在修建的地铁站有最恰当步行距离。两竞争楼盘均较宜

居。

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4

、

大学城各竞争楼盘定位

大学城附近的主要楼盘有龙湖睿 城，

富力城，

龙湖东桥郡，

卓越美丽时光，

龙湖花 千树，

廊桥水乡以及康田·漫城

?

龙湖睿城以花园洋房和别墅为主，有两幢高层住宅，定位较为高端

?

富力城是一个综合型的楼盘，规划有住宅，高尚住宅和花园洋房，价格适中

?

龙湖东桥郡以别墅为主，配套较为高端

?

卓越美丽时光以公寓为主，重点宣传高尚住宅

?

龙湖花千树以高层住宅和花园洋房为主卖点，定位较高

?

廊桥水乡是以别墅为主，斥重金打造楼盘内部环境，整体定位高端

?

康田·漫城以高层住宅为主，强调生活化

从以上的资料 来看，

对一个三口之家而言，相对适合的楼盘有龙湖睿城，富力城，

龙湖

花千树和康田·漫城。

二、既得条件比较

1

、

房产公司背景

（

1

）

龙湖睿城

经过十几年的潜心发展，

龙湖 形成了集投资规划、

开发建设、

商业管理和物业服务

为一 体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、

写字楼 、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。

从年起，通过实施

“

区域聚焦、多业态

”

战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段

——

即由北向南、

从沿海经济圈、

中心城市辐射到周边城市，< /p>

利用业态和区域的双重平

衡来实现可持续的发展。

在每个城 市进行多项目、

多业态的开发思路，

目标争取在每一

个进 入的城市成为业内领先的企业。截至年

，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、

上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛等个城市。

年，

龙湖被建设部和中国房地产业协 会评为

“

中国房地产百强开发企业

”

。

、

、

年，

龙湖四次荣获

全国住宅用户满意度指数测评

”

第一名。

年 ，

龙湖入选国家税务总局评选

的

“

中国房 地产行业纳税百强

”

。年，

“

龙湖

”

被国家工商行政管理总局认定为

“

中国驰名

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商标

”

。

、年，龙湖被 国务院发展研究中心等权威机构评选为

“

中国房地产公司品牌价

< br>值

”

、

“

中国优秀物业服务企业服务质量< /p>

”

。

（

2

）

富力城（富力房产公司）

广州富力地产股份有限公司（ 香港联合交易所上市编号：

）成立于年，注册资金亿

人民币

,

集房地产设计、

开发、

工程监理、

销售、< /p>

物业管理、

房地产中介等业务为一体，

拥有国家建设部颁发 的一级开发资质、

甲级设计资质、

甲级工程监理资质、

一级物业管

理资质及一级房地产中介资质

,

是中国综合实力最强的房 地产企业之一。

2

、

楼盘定位

（

1

）

龙湖睿城

“

沙区无好房

”

的历史，终将于龙湖睿城终结。在此之前，沙坪坝乃至延伸周边的泛

沙 坪坝区，一直缺乏高品质别墅产品。龙湖睿城此次主推高端别墅，旨在提高大学城生

活水 准，提倡品质楼盘，追求引领时尚，定位较为高端。

（

2

）

富力城

城位于大学城，总占地约亩，被四大高校片区环 抱，北边是木鱼石公园，西边是缙

云山脉，南邻轻轨站。项目总建筑面积万方，其中住宅 万方、商业万方。项目分两期开

发，一期规划为亩现代中式人文社区，二期规划为亩复合 国际生活社区。

打造综合商圈，提供舒适生活、便捷服务。

3

、

交通网络

（

1

）

龙湖睿城

轻轨号线：西彭北碚。内外环高速、渝遂高速 、巴士及公交。社区豪华巴士、大学

城线辆公交环城贯通，

内部交通往来 畅达。

交通方便，

为人们的出行、

购物提供了方便。

（

2

）

富力城

米内有较多通往主城的公交车及其车站，

且从璧山开往朝天门的地铁一号线也将在

年前通车，号线也将在明年通车，还有 轻轨明后年通车·

·这些都大大方便了人们的出

行。

4

、

周边教育机构

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（

1

）

龙湖睿城

大学有

:

重庆 大学、

重庆师范大学、

四川美院、

重庆医科大学、

第三军医大等所高校环绕，

富有浓郁的人文气息。

中学有：重庆市重点中学一中、八中、国际学校

（

2

）

富力城

大学有

:

重庆大 学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等所高校

中学有：重庆市重点中学一中、八中

小学有：人民小学（购房后子女可入读人民小学，即学区房）

5

、

楼盘配套环境、设施

（

1

）

龙湖睿城

安保系统

:

采 用了智能化管理系统，

主要有：

楼宇可视对讲与防盗门控制系统、

出入口管

理及周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、住户报警系统

智能化设施

:

防盗单元门，每个单元住 宅楼底设对讲主机，每户内设讲分机

供热系统

:

燃气，小区设燃气管网到户

供水系统

:

单元楼每户电表设在一层或地下室，统一抄表

车库配置

:

车辆出入及停车场管理系统

购物消费：自身配备一定商业配套，但不够完善

（

2

）

富力城：

有地下停车场，电梯直达车库，天然气入户， 安装全新美的强排热水器、房屋内照明灯

具全部安装完毕、附带入户花园、两道双开门防 盗门，南北朝向、全新双人床。南边阳

台有电源和水管，可放洗衣机，并安装了自动晾衣 架。房间里有彩屏对讲机，有一键呼

叫按钮，可以随时向物业中心寻求援助。四部进口电 梯，每栋楼门前小广场前面就是直

通超市的手扶电梯，永辉超市就在楼下。

6

、

独有优势

< /p>

富力城房产证书已经下来，在业主手中，也可按揭购买。现房有房证，可以立刻给落

户，办理就近的入学手续。对于三口之家子女的教育问题提供了较好的保障。且年底超市

开业会更大方便生活需要。

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二、竞争楼盘个案分析

个案分析一：龙湖睿城

一、楼盘概况

开发商

重庆龙湖地产发展有限公司

占地面积

平方米

建筑类型

多层

,

高层

,

联排

容积率

物业费

洋房元平方米

高层元平方米

占地面积

平方米

建筑面积

平方米

竣工时间

物业管理附加信息

:

洋房；高层

开发商

:

重庆龙湖地产发展有限公司

整合推广公司

高戈广告

工程进度

:

竣工

()

户

数

:

总户数户

当期户数户

二、户型、面积种类

物业公司

建筑面积

交房时间

绿化率

停车位

龙湖物业管理分公司

平方米

个

户型

面积

/

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